繼承者注意！連續繼承房地 所得稅負減輕了

房地合一所得稅制上路後，個人因連續繼承，或受遺贈取得房地持有期間的計算規定，財政部已在去年11月發出解釋令要放寬了，以後可以連續「各次」繼承或受遺贈的被繼承人或遺贈人持有期間合併計算，適用稅率很可望從45%降至15%。

高雄國稅局說明，財政部去年底解釋令針對計算「持有期間」規定，適用課徵房地合一稅制或舊制財產交易所得，仍以最近一次繼承時被繼承人或遺贈人取得日判斷。

舉例來說，D君在2024年2月出售「連續繼承」取得的房地，最近一次繼承時被繼承人C君取得房地的日期是2023年1月1日，是在2016年房地合一稅制上路後取得，屬房地合一稅制課稅範圍。

該筆房地其實是A君在1981年1月1 日因買賣取得，在解釋令發布後，房地合一適用稅率可從45%降至15%。



又如果D君、C君及B君持有房地時都是自住使用，符合所有權人或其配偶、未成年子女辦妥戶籍登記及居住，且無出租、供營業或執行業務使用，併計自住使用期間如連續滿6年，且D君與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過該自住優惠，D君出售房地即可適用自住優惠，享有400萬元免稅額及10%稅率。

高雄國稅局說明，因財政部去年底解釋令的計算方式有利納稅人，因此發布日（2023年11月2日）時尚未核課確定的案件，都可以適用。

此外，個人交易屬房地合一稅制課稅範圍的房屋、土地，不論盈虧、有無應納稅額，均應依所得稅法規定，在完成所有權移轉登記日次日起算30日內，填具申報書並檢附相關文件，向戶籍所在地國稅局辦理申報。