首案國有土地公私異地共同開發 國產署舊辦改建今與台境公司簽約

歷經8次流標，財政部國有財產署舊辦公室改建案終於決標，並在今（26）日由國產署與台境公司正式簽約；台境公司將在原址改建成16樓、11樓等2棟、樓地板面積共約4,700坪辦公大樓，預計2027年開工、2031年取得使用執照，2032年遷入，台境則獲得台北市中山段、南港段2塊國有精華土地開發權。

財政部政務次長李慶華今日擔任見證人，她在致詞時表示，過去政府機關辦公廳舍改建多以編列預算方式執行，但因金額龐大、預算爭取不易，國產署近年致力開發多元，使國有財產活化應用。

李慶華表示，國產署國有土地開發興建辦公廳舍的第一個成功案例，即為2018年景美財政園區改建案。由國產署和華固建設合作開發，國產署提供國有土地，給合作廠商興建辦公大樓；政府機關也獲得新穎、安全的辦公廳舍，並收取權利金。

如今國產署光復南路舊辦招標就比較困難，李慶華指出，本案自2021年起規劃、經過8次流標，終於在今年1月在台境公司參與後終於決標了。與景美財政園區改建案的不同之處是，本案為「異地共同開發」，國產署另外提供中山段、南港段土地，由台鏡公司興建成優質住宅及辦公大樓並獲得相關利益，是政府機關與民間合作新典範。



國產署長曾國基表示，本案創下許多「第一」，包括歷經8次流標，第9次招標才成功；開發中長程計劃從核定到招標完成，已提出第4版。面對疫情衍生出物料上漲及缺工、缺料問題，終於在權利金下修後順利決標。

曾國基坦言，台境公司得標後馬上面臨的挑戰是，有3塊基地，而且分屬不同開發類型要同時開標，對廠商的資金調度、人力物力妥善分配，難度也是國內少見。

財政部國產署舊辦的總工程造價為16.75億元，在工料上漲的趨勢下是否充足？曾國基表示，該造價不含中山段及南港段的建物造價，在參照都更房地造價成本計算，並納入通膨因素後，由於中山段與南港段國有地面積擴增不易，權利金已由2億元降至約2,500萬元，應足以滿足施工成本。



據台境公司董事長郭人豪介紹，除了光復南路國產署舊制要改建成地上16樓、11樓，地下3層共2棟的政府辦公室，供財政部國產署及交通部觀光署使用；中山段地上權將建成精品住宅，南港段地上權將興建成集團企業總部，地上權使用年限皆為70年。

另外，本次得標廠商也非傳統建商；據郭人豪介紹，台境公司過去曾多次參與政府大型標案，專注廢棄物清理、污水處理廠興建、污染整治，台境公司也參與台積電赴高雄設廠的中油五輕用地土壤整治，處理面積為第2大。另外，他本人也是益航公司董事，而益航也投入房地產開發，對房地產興建並不陌生。