3/24前要辦妥！房屋稅2.0將上路 仍有近百萬戶未辦竣戶籍登記無法享優稅

財政部賦稅署今（12）日提醒，去年6月底共有721萬戶房屋登記為自住房屋，但只約有623萬已辦妥戶籍登記，仍約有近百萬戶未辦妥戶籍登記，將無法適用自住優惠稅率1%或1.2%。財政部日前已寄發輔導通知書，提醒納稅義務人務必要在3月24日前辦妥戶籍登記，否則將按非自住房屋稅率1.5%至4.8%課徵房屋稅。

房屋稅2.0新制已在去年7月1日起施行，今年5月1日房屋稅首次開徵；統計至2月20日，約有近百萬戶登記為自住房屋者尚未辦妥戶籍登記。

財政部提醒，房屋稅2.0新制下，自住房屋及出租房屋可享輕稅，符合要件者要在房屋稅開徵40日前（即每年3月22日前）向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後，5月開徵之房屋稅即可按較輕稅率課徵。由於今年3月22日適逢假日，順延至3月24日前辦妥。

根據新制，自住房屋增訂要「辦竣戶籍登記」的要件；房屋符合（1）無出租或供營業使用、（2）本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記、（3）本人、配偶及未成年子女全國合計3戶（含）以內，為自住房屋，可適用較低稅率1.2%課徵房屋稅。

為兼顧簡政便民，針對去年6月30日前已持有，房至稅籍已記載為自住房屋，但本人、配偶或直系親屬未辦妥戶籍登記者，將輔導於今年3月24日以前辦妥戶籍登記。若未辦妥，今年5月收到的114年期起房屋稅將改按非自住房屋稅率，按1.5%至4.8%稅率課徵。

至於去年6月30日之前非屬自住房屋，或者在去年7月1日以後才取得的房屋，若符合自住房屋要件，應於今年3月24日以前，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報。

出租房屋享輕稅方面，為鼓勵所有人將房屋釋出至租賃市場，出租達一般租金標準的住家用房屋，調降房屋稅稅率為1.5%至2.4%；相比非自住房屋稅率（2%至4.8%）相對輕。

財政部表示，納稅義務人出租房屋且申報租賃所得達租金標準，也是要在今年3月24日以前填具申報書，並檢附租賃契約或其他證明文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，並在5月向國稅稽徵機關申報綜合所得稅之房屋租賃所得。