日經：台灣熱錢湧入日本房市　中國買家悄然退場

日媒報導，越來越多台灣買家在日本購置房地產，中國買家則逐漸減少，主因是地緣政治動盪與日圓疲軟。如今在東京都心新建公寓的外國買家中，台灣人占比已將近三分之二，也反映了台灣富人階級的財富增加。

《日經亞洲》報導，台灣半導體業在人工智慧（AI）熱潮下蓬勃發展，帶動家庭財富與股價雙雙攀升。日本台灣不動產協會副理事長林佳慶（Lin Kakei）表示，有不少台灣客戶說「賺的錢多到不知道該怎麼花」。

根據日本國土交通省首度發布的新建公寓交易調查報告，2025年1月至6月期間，東京都新建公寓中，境外買家佔3.5%，較2024年的1.6%增加一倍；不過在最核心的六個都心區，外國買家占比則從3.2%大增至7.5%，其中有三分之二為台灣人。

若以東京23區來看，台灣買家在2025年上半年購入192戶新建公寓，較2024年全年成長82%。該數據只涵蓋住在日本境外的買家，並未納入已定居當地的台灣人，顯示實際需求規模可能遠大於此。

報導指出，對許多台灣人而言，日本已理所當然成為置產目的地。日圓走貶讓日本房產相對親民，加上地理位置鄰近，往返台北與東京只需數小時車程。

部分買家也提到，兩岸的緊張情勢是他們向海外分散資產配置的原因之一。林佳慶說：「有能力的人，都想在情勢升溫時有個去處。」

中國買家減少　台灣買家「有更多時間思考」

報導提及，台灣的經濟榮景與中國低迷的民間經濟形成對比。中國出口強勁，但當地消費支出仍然疲軟，5月消費品零售額年減0.6%，是後疫情時代首次減少。

日本東急不動產台灣分公司副總經理寄本英慶（Eikei Yorimoto，音譯）表示，由於競逐相同物件的中國買家減少，台灣投資人如今「有更多時間可以思考」。他表示，以往中國投資人遇到市場出現搶手物件時，通常會迅速出手。

東急不動產為台灣客戶成交的物件2024年成長一倍，之後一直維持在高檔。

日本三井不動產也加緊腳步，鎖定外國買家，今年春天成立私人管家服務部門，聘請通曉英語與華語的員工。三井不動產常務執行董事橫溝大（Masaru Yokomizo）表示：「台灣人是我們外國客戶中最大的族群，占比達20%至30%。」

這篇報導訪問了來自台灣的清酒進口商William Chen，38歲的他近期在東京高級住宅區世田谷購入一戶兩房公寓，供一家人赴日時居住。他去年就造訪日本10次，包括出差與家庭旅遊。

他也將把這棟房屋視為投資，期待能長期獲利，因為日圓匯率偏低，「而且日本房價每年都在上漲」。

由台灣人經營的日本房地產仲介公司安東林（Andori）負責人竹內麗（Taketai Inre，音譯）則表示，台灣典型買家包括中小企業主與醫師（例如整形外科醫師），他們大多對東京與大阪的高級公寓感興趣，福岡也漸受關注，因為鄰近台積電設廠的熊本縣。

新台幣兌日圓持續走強　在日購屋「如打六折」

過去10年，新台幣兌日圓持續走強，從1元新台幣兌換略高於3日圓，升值至略高於5日圓。林佳慶舉例，一戶價值1億日圓的房產，對台灣買家來說有如打六折。

此外，台灣房價持續飆漲，也讓部分台灣人認為台北市中心房價已明顯高於東京。根據日本不動產研究所的資料，截至今年4月，台北高級住宅大樓的價格比東京高出64%。東京的住宅大樓價格在全球大都市中相對便宜，甚至不到倫敦的一半。

寄本英慶表示，台灣客戶在東京購屋最熱門的成交價格落在1億至1.5億日圓（約2000至3000萬元台幣）。

「第二居所」大於投資目的　須留意輿論反彈

他也認為，台灣人在日本購買第二居所的需求將持續走高，但純粹為投資目的而購屋的興趣則在降低。

林佳慶也指出，台灣人向來喜歡投資房地產，但近期股票已成為首選投資工具。台股加權指數在2023年至2025年間，年均漲幅接近30%。

日本央行持續收緊貨幣政策，以抑制通膨並遏止日圓貶勢，過去兩年日本的基準利率已從0%升至1%。

值得注意的是，日本國內對外國人投資房地產的反彈聲浪正在升高。由於大城市房價飆漲，許多日本家庭愈來愈買不起房子，東京尤其明顯。

今年10月起，日本法務省將要求申請人在辦理不動產購買登記時，出示護照或其他身分證明文件，並揭露國籍。日本政府已決定不限制外國人購屋，但仍會加強監管相關交易。

三井不動產的橫溝大預測，外國人在日本購屋已是「不可逆的趨勢」，「回不去了」。