中國調降既有房貸利率救市　估計降幅為0.8個百分點

中國人民銀行（央行）與中國國家金融總局31日晚間公布，既有的房貸利率將獲得調降，從9月25日開始實施。中國財經媒體估計房貸利率平均可能因而降低0.8個百分點。在利率調降、減少房貸戶支出壓力之下，這是中國挽救房市、挽救經濟頹勢又一政策。

人行的聲明開宗明義依舊堅持「房子是拿來住的、不是用來炒的」，在此大原則之下，對購買第一套房的房貸戶調降房貸利率。

公布的實施要點中，把降息的存量房貸（既有房貸）定義為8月31日之前已經核發的房貸，或者已簽約尚未核發的房貸。從9月25日開始，貸款戶可以向貸款銀行開始提出申請，以較低利率的新貸替換較高利率的舊貸款。聲明中規定，核發的新低利貸款只能用來償付既有的房貸，不能用做其他融資用途。

中國金融媒體《第一財經》報導說，據他們的記者採訪了解，受惠的房貸戶將有幾千萬戶，牽涉到上億名中國居民，房貸利率下降水準平均大約是0.8個百分點（80個基點）。其中舉例說，以現行5.1%房貸利率、貸款總額100萬人民幣的25年期房貸為例，假設利率可降到4.3%，每年節省的利息負擔大約是5000人民幣以上（約2.2萬台幣）。

人行調降房貸利率是先前已廣被認為將會實施的刺激政策。彭博新聞先前報導人行準備調降既有的房貸利率時，估計降幅約在0.6個百分點，《一財》的報導降幅更大。

除了從既有房貸下手，中國主要城市近日也紛紛調降購房資格，希望能促進民眾恢復信心，進場買房。廣東省東莞市31日宣布，購買第一套房（首購族）的民眾，無論先前的信用紀錄為何，都將享有優惠房貸利率。

在購房的頭期款方面，人行31日晚間的聲明指出，首購族頭期款不能低於總房價的20%，第二套以後的購房頭期款不得低於總價30%。