員工堅持在家上班　英美商辦空屋率紛創20年來新高

3年新冠疫情改變工作型態，也影響商用不動產市場行情。傾向維持在家上班的員工不願回辦公室，造成企業對商辦需求持續減少，英美等大都市商辦空屋率達到近20多年來最高。

英國《金融時報》報導，美國紐約、舊金山及英國倫敦等主要城市，商辦空屋率創新高，此外商用不動產投資今年第3季的交易量，與去年相比也呈現銳減走勢。

根據專精商辦不動產研究的CoStar公司發表的數據，舊金山商辦空屋率今年第3季為20%，創20年來最高，疫情前的空屋率約6.3%。同季的商用不動產交易量僅4億5400萬英鎊（約179億元台幣），不到疫情前的三分之一。

拜翻新商辦物件增加以及綠建築需求所賜，倫敦的商用不動產投資今年第3季微幅成長至20億英鎊，但依舊遠低於疫情前水準，比起去年也少了五分之一以上。

倫敦商辦空屋率今年第3季為9%，是CoStar自2003年開始記錄數據以來最高。以往是倫敦商用不動產主力的科技與媒體業，因估計企業成長將走緩，對這類投資也趨於保守。

紐約的商辦市場同樣氣氛低迷，上一季投資萎縮近60%；空屋率維持13.4%，是20年來最高。

商用不動產交易冷清，相對的租賃行情就挺熱絡。倫敦市區與西城的大型租案，帶動英國市場整體季增19%；美國除了舊金山以外的大都市，商辦租賃也成長13%。

除了工作型態改變，高借款利率和低使用率也是造成商辦市場行情低迷的重要因素。CoStar英國分析部門主任史專斯菲爾德（Mark Stransfield）指出：「這陣子確實沒有什麼大宗交易案，買方和賣方的期望依舊相當分歧。」

英國不動產公司「第一太平戴維斯」（Savills）不動產仲介部門主管賈丁納（Jonathan Gardiner）說，大型企業已暫停買進不動產，因為他們「還在嘗試釐清自身的空間需求」。

新冠疫情讓員工習慣並且喜歡在家上班的工作型態，既能節省通勤時間與花費，時間安排也更有彈性。但是大企業並不樂見這種發展，持續以「在家+進辦公室」的混合辦公妥協方案，逐步強制員工未來全面回歸辦公室，以方便管理並增加團隊討論效率，但員工普遍不買帳。蘋果公司去年9月下令員工必須一周進辦公3天，員工當時頗為反彈。