租屋族注意！「合約期間」房東不可亂漲電費　違者最高罰30萬

台電電價調漲已成為近期熱門話題，根據最新公告，從今年4月1日開始，夏月最高級距每度價格由7.69元上調至8.46元，非夏季則由每度6.03元調漲至6.63元。這項調整引起租屋族擔憂房東可能趁機調漲租金，或收取超額電費，新北市地政局提醒，在契約租期尚未結束前，房東不得藉任何理由調漲已經約定好的房租或電費，房客如遇房東亂漲價，不但可以拒絕支付，還可向地政局或消保機關申訴。

新北市地政局地價科長蕭湘君指出，內政部有明確表示，為保障承租人及出租人雙方權益，內政部訂有「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，其中應記載事項第4點及第6點規定，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，若租賃契約中是由承租人負擔電費，電費額度應區分為夏月及非夏月，且均不得超過台電所定，當月用電量最高級距之每度金額，換言之，在4月1日前簽好的租約，夏季最高收取電費為每度7.69元，非夏季為每度6.03元。

蕭湘君進一步表示，租賃契約已全面納管，另按《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，租賃契約出租人及承租人間具消費關係，且適用《消費者保護法》，無論向個人房東或租賃住宅服務業者所簽訂的租賃契約，皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。如有違反且經限期改正而不改正者，將處新台幣3萬元以上、30萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

蕭湘君進一步提醒房東和房客，在簽訂租賃契約時要格外注意契約內容，特別是有關電費的部分。她強調，一旦簽訂了契約，就不能隨意更改，必須等到租期結束後才能再重新議定。所以，儘管台電已公布電價調漲，但房東不能借此任意調漲租金或增收電費。如果出現爭議，房客有權向地政局提出申訴或檢舉，或使用行政院消費者保護會的線上申訴系統提出消費爭議申訴。