賤賣幸福人壽D1土地　公司3高階主管被起訴鑑價師逃過一劫

幸福人壽前董事長鄧文聰，12年在任職期間，將台北市信義區D1畸零土地，以賤價賣給自己實質掌控的公司，台北地檢署日前依《保險法》特別背信罪將鄧文聰起訴。追查後又發現時任幸福人壽不動產投資一部協理潘善建、經理王新達、科長李建興等3人與鄧文聰共謀，依違反《保險法》特別背信、非常規交易等罪追加起訴。至於中華不動產估價師聯合事務所所長謝典璟，則罪嫌不足，處分不起訴。

鄧文聰在擔任幸福人壽董事長期間，幾乎把公司掏空殆盡，2007年起，數度挪用公司價值共133億元海外資產，向銀行質押借貸並中飽私囊，被法院判刑27年確定，目前入監服刑中，另外又透過個人紙上公司，以幸福人壽資產向瑞士百達銀行質押借貸5900萬美金（約台幣17.7億），其中1600多萬美元用作購買D3土地，餘款流向不明，其中D3土地涉及不法的部分，台北地檢署於2020年8月間，以違反《保險法》特別背信罪起訴，目前正在法院審理中。



至於D1土地弊案，則要回溯到2007年8月22日。當時幸福人壽以3億6445萬元購買台北市信義區信義路五小段39-7地號土地的151.855坪，這個土地就是外界稱呼的D1土地，此舉違反《保險法》有關保險公司不動產投資應以即時利用並有收益為限的規定，金管會發現後於2009年發函命幸福人壽必須在文到3個月內積極開發土地或是處分掉，但幸福人壽並未積極處理，被裁罰180萬後，金管會又要求在裁罰後6個月內，處分D1土地。



鄧文聰為了出售D1土地，明知當時該地每坪至少500萬元，他對外也曾喊價到每坪800萬元，但他竟貪圖D1鉅額的增值潛力，於2011年時，以5億1000萬元的價格出售給金聯公司，換算每坪約336萬元，金聯取得土地後，再登記在富翔開發國際股份有限公司外下，其中，金聯公司為鄧文聰持股百分之55，富翔公司更是百分之百持有，明顯的將幸福人壽的D1土地，以賤價賣給自己的公司。



據了解，當時在D1土地附近擁有大片土地的富邦建設公司，對D1的土地相當有興趣，願意開出高價，但幸福人壽完全沒有詢問過富邦建設。另外原本整合39-7地號的地主，也有意將土地購回與其他建設公司共同開發，開價每坪600萬元向幸福人壽購回土地，但幸福人壽回他必須公開標售，若是私下販售會違法，不久地主發現土地已出售卻未公開標售，覺得被耍氣得向檢調提出檢舉。

2021年7月間，台北地檢署就D1涉及弊案的部分，認為鄧文聰涉犯《保險法》特別背信罪及非常規交易罪，依法提起公訴。事後又查出時任幸福人壽不動產投資一部協理潘善建、經理王新達、科長李建興等3人與鄧文聰共謀，依違反《保險法》特別背信、非常規交易等罪嫌追加起訴。至於中華不動產估價師聯合事務所所長謝典璟，則罪嫌不足，處分不起訴。