新北男子短期轉售房地未繳稅　資產移轉規避執行遭管收

新北市一名30多歲的陳姓男子，因短期內轉售房地，未依規定申報並繳納房地合一稅，經稅捐稽徵機關查獲後，除遭追繳重購退稅金額外，並被補徵稅款及處以罰鍰，加計滯納金及利息逾517萬元。行政執行署新北分署發現陳男有移轉資產以規避清償的行為，向法院聲請管收獲准。

據了解，陳男於2021年11月間出售其位於新北市三重區的房地，隨後於2022年1月間重購位於新北市五股區的房地，並申請適用重購退稅優惠。然而，其在未滿5年的持有期間內，於2024年7月再次將五股區的房地出售，交易總價達1313萬元，已不符合重購退稅的適用條件。北區國稅局三重及新莊稽徵所依法追繳其先前退還的稅款342萬餘元，並核課房地合一稅118萬餘元及罰鍰53萬餘元，加上滯納金及利息，共計517萬餘元。

案件移送至新北分署強制執行後，經調查發現，陳男於2024年7月出售五股區房地後，其履約專戶於同年8月間撥入售屋結餘款588萬餘元至個人銀行帳戶。然而，他在當日即將該筆款項全數提領並匯入親戚家人帳戶，導致自身帳戶資金歸零。當執行人員詢問資金流向時，陳男聲稱該款項已用於清償債務，但無法提供相關證明文件；當要求其提出清償稅款方案時，他則表示無力負擔。

新北分署認定，陳男在取得大額售屋款項時，原本具備清償能力，但卻故意未履行納稅義務，反而迅速移轉資產，使名下無可供執行之財產。此行為符合《行政執行法》中「顯有履行義務之可能而不履行」及「隱匿或處分財產」的要件，因此向新北地方法院聲請管收獲准。

新北分署呼籲民眾，在進行不動產交易時應誠實申報並依規定繳納房地合一稅，不應心存僥倖，以不實申報或移轉資產等方式規避稅負。否則，不僅需補繳稅款及支付罰鍰，情節重大者更可能面臨強制執行甚至管收等法律處分，不僅影響個人權益，更得不償失。