2025-01-17 15:33
屋齡老舊等同貶值,可望撿到白菜價?房仲業者觀察實價登錄資料,盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄,其中,位於桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易,該戶屋齡高達147年,該屋建成時還是清朝光緒年間。專家分析,六都較早開發商圈,老宅仍有透天店面效益,因此仍具部分交易價值,但有高自備款、高裝潢費的雙高問題,如果涉及部分文資議題,甚至陷入困局,入手前仍須注意。
2025-01-13 18:00
疫情以來房市多頭,讓七大都會區各類型房產價位高漲,房仲業者觀察聯徵中心數據,比較近五年來公寓與電梯大廈房價的變化,不論全台或七都,公寓房價漲勢皆超越電梯大樓,尤其新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。專家分析,公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢,在全台房價一片高漲情況下,頗受各都會區首購、小資族群青睞。
2025-01-08 16:43
新北市三重區近期傳出建案鄰損事件,讓小坪數基地改建再成為議論焦點。住商機構觀察新北市政府數據,截至2024年11月中旬為止,新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫,其中220件為基地坪數小於100坪,堪稱「鳥籠危老案」,而最小者基地面積更僅14坪。專家認為,小基地建案不僅施工不易,且營建成本高昂,建議自住民眾需慎選此類案件。
2025-01-07 12:45
2024年房市下半年雖發展受挫,但部分豪宅表現亮眼,房仲業者統計實價登錄,2024年北市租賃市場中,前五名高價社區皆屬一線豪宅,且分布於各行政區,其中以松山區「文華苑」租金最高,每月租金高達55萬元,甚至高過不少上班族的年薪。專家認為,該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求,加上地段價值影響,使得租賃金額居高不下。
2024-12-31 14:34
邁入2024年的最後一天,許多民眾選擇到台北地標101大樓周邊觀賞跨年煙火,受惠網路社群傳播,台北市的大安區、信義區興起不少私房景點。根據房仲業者觀察,各大跨年私房景點中,以大安區福州山公園漲幅最高,而安和路一段141巷的房價最驚人,專家分析,能近距離觀賞到跨年煙火地點,不乏為緊鄰信義計畫區或大安區且視野遼闊區域,此類地點位處北市蛋黃區,房價頗具支撐力道。
2024-12-24 13:53
近年高雄的建設話題不斷,區域房市前景頗受看好,吸引各大建商持續進駐,房仲業者觀察實價登錄,截至目前最新資料,前十大土地交易中,有6筆皆為建商購入,且6筆總價加總就近百億元,專家分析,高雄市近年大型建設不斷,儘管房市受到政策調整影響,但後市看俏,加上開發商未來仍有推案壓力,積極增加土地庫存更為必要,自然積極進場。
2024-12-17 17:17
新竹縣市房價歷經10年飆漲,價差竟達到900萬元。房仲業者根據聯徵中心數據,比較七大都會區10年來房貸平均鑑價估值變化,其中以新竹縣房價漲幅最為驚人,購屋者若晚10年買房,平均得多付926.9萬元,專家分析,2015年遭遇前一波房市空頭,接著歷經疫情、新青安房貸等因素,使得房價漲至近年新高,相較之下,七大都會區居民若晚10年買房,皆得多付百萬元以上。
2024-12-13 14:50
央行在今年9月祭出第七波選擇性信用管制,全台房市買氣急凍,不少建商煞車不及,只能按照步調推案,房仲業者觀察內政部數據,除了農舍以外,全台的住宅類建照核發數量,今年10月達1萬2628宅,月漲幅與年漲幅分別超過3成與1成,且是自2020年以來同期次高。
2024-11-22 14:01
時序進入年底,各大百貨紛紛舉行週年慶,為商圈帶來景氣,房仲業者彙整實價登錄與百貨業者資料,觀察南二都11月下旬仍在進行週年慶的六大百貨周邊房價變化,其中以台南市南紡購物中心周邊漲勢最為驚人,專家分析,百貨公司周邊除提供豐富商業機能,且大多位處蛋黃區或市中心,區域機能性自然不在話下,近年來適逢疫情後房市走勢,多有不小漲幅。
2024-11-19 19:02
眼見房價攀高,贈與及繼承成為顯學,房仲業者匯整內政部數據,全台今年前3季贈與移轉棟數也達4萬棟,創下歷史同期新高;另外,全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高,僅次於去年前三季數據。專家分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房皆針對多戶族群,使得贈與及繼承移轉量體上揚。
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