LaLaport帶頭衝！高雄三大商場房價比一比　Costco、環球差距拉開

高雄大型商場進駐效應持續發酵，從亞灣區Costco、鳳山區LaLaport到高雄車站環球購物中心，三大指標商場陸續到位，帶動周邊房市出現明顯分化。房仲業者統計實價資料，其中以LaLaport高雄周邊漲勢最強，自2023年以來，單坪房價大漲逾2成；即將於7月開幕的好市多高雄亞灣店周邊也有穩健增幅。專家分析，大型商場可快速補強生活機能，但也提醒購屋者須留意人流、車流帶來的短期衝擊。

截至明年為止，高雄市將有三大賣場進駐，年底開張的「LaLaport高雄」、明年預計營業的「高雄車站環球購物中心」，以及最受矚目的「好市多高雄亞灣店」。



據悉，7月即將開幕的「好市多高雄亞灣店」，原店址位處中華五路，原為全台第一家好市多，因租約到期而將移至亞洲新灣區的80期重劃區，店面規模逾1.4萬坪，為全台最大的好市多。觀察實價，該店周邊房價長期穩定，2023年每坪成交單價約28.9萬元，直至今年平均單價微漲3.1%，來到29.8萬元左右。

住商不動產高雄夢時代加盟店協理鄭英山表示，該店周邊為重劃區地段，周邊少有私有土地，新案供給也少，房市表現較為穩健，目前中古市場平均約3字頭，僅部分國宅社區仍有2字頭價位，而若是周邊有新案推出，則可上達4~5字頭左右，未來隨知名賣場進駐，有望為周邊創造更多房市議題。

另觀察數據，位處鳳山區、緊鄰衛武營國家藝術文化中心的「LaLaport高雄」，周邊房價從2023年的每坪26.2萬元，一路上揚至今達32.4萬元，漲幅達23.7%，表現為三大賣場之冠；至於「高雄車站環球購物中心」則表現較顯低迷，房價出現1.9%的微幅修正。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，LaLaport位於鳳山區國泰重劃區，緊鄰衛武營大型綠地，又有高雄捷運，生活機能豐富，即便房市趨冷，仍相對具保值性；至於環球購物中心則地處高雄車站，周邊屬早期開發的市區環境，受限於車站重建的建設黑暗期，房市發展較顯遜色，但未來隨著車站改建逐漸成形，又有大型賣場進駐，未來性頗為可期。

賴志昶提醒，大型賣場或百貨業者進駐，雖能為區域帶來話題性，並讓周邊機能帶來顯著提升，購屋族需考量此類商業設施帶來的巨大人流與車流，如周邊交通設施仍未到位，反而得讓住戶承擔短時間的通勤黑暗期，建議消費者購屋，除了著眼商業機能，也應了解大型建設從動工到實際營運對周邊環境影響，才是穩健佈局「商場宅」的置產之道。