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何世昌

補貼掛帥難解租金困境專家示警：供給趕不上需求恐釀「價漲量縮」

2025-09-06 07:30

內政部日前宣布兩項重大租屋措施，一是「青年婚育租屋協助專案」，透過釋出婚育宅、擴大補貼，減輕新婚及育兒家庭租金負擔；二是推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租期、限制租金漲幅、強化房客權益，引發市場激烈反應。專家認為，政策短期或許可舒緩壓力，在無法增加社宅或平價住宅的前提下，補貼刺激需求，反而推升市場租金，如何增加社宅供給、逼出空餘屋更是關鍵。
房市迎甘霖？政院拍板「鬆綁」新青安貸款專家憂不動產集中度仍卡關

2025-09-04 14:35

行政院院會今（9/4）日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，意味著將大開水龍頭，銀行辦理新青安房貸時，不再受30%上限，以解決「房貸荒」問題。房市專家表示，此舉僅舒緩新青安房貸問題，對整體「貸不到」的亂象幫助極為有限，不過，對房市仍舊是好消息。
獨家/ 成功率僅1%！台灣金融都更走入歷史業界：併台灣金聯盼發揮「1+1大於2」

2025-08-30 08:00

營運8年多的台灣金融聯合都市更新服務公司，原被寄予厚望，成為推動危老與都更的國家級平台，然而，功能性與國家住都中心高度重疊，儘管有公股行庫當靠山，但借貸等競爭條件不佳，市場定位曖昧不明，又業務量有限，確定在9月1日併入台灣金聯資產管理股份有限公司。房市專家認為，台灣金聯處理不良資產與金融整合上經驗豐富，整併後應思索國家住宅與人口結構挑戰的戰略性佈局，發揮「1+1大於2」的綜效。
全球月薪排行！瑞士24萬元居冠台灣名次讓專家也嘆氣

2025-08-13 14:39

全球薪資排行調查出爐，平均月薪最高的國家是瑞士，達8218美元（約台幣24.5萬元），殘酷的是，台灣以1870美元（約台幣5.6萬元）排名第41，在亞洲四小龍落後於香港、新加坡和韓國，甚至比不上澳門。台灣房產專家何世昌在臉書表示「政府要好好努力！」
商圈竄起Outlet快閃店熱潮 5大優勢催出吸金商機

2025-05-18 07:10

提到「Outlet」，多半會浮起三井Outlet或華泰名品城等大型購物商場，不過，這股折扣經濟樣態，隨著不景氣及物價持續高漲，慢慢轉成中小型規模，形成Outlet快閃店。專家分析，Outlet快閃店面積約在30坪以內，只要打燈、簡單布置就能開店，地點多在知名商圈內或捷運站周邊，具價格優勢、商品多樣性、囤貨和倉儲成本較低，且隨著檔期做活動，人流帶來金流，不僅成為年輕人、小資族另類的購物選擇，也形成一股新商機。
里長稱輝達派人接洽「一殯拆後空地」！專家：八點檔都不敢這麼寫

2025-01-07 10:27

台北市立第一殯儀館去年底完成拆除後，空出了600坪空間可利用。當地里長透露，甚至連輝達（Nvidia）執行長黃仁勳對這塊地有興趣，也派人來接洽。不過，有房產專家就對此反駁，稱「八點檔劇本都不敢這麼寫」。
【2025大預測】從飛龍在天轉杯弓蛇影下半年「這效應」再掀房市一波回溫

2025-01-01 07:00

展望2025年，專家認為，房市將從「飛龍在天」變成「杯弓蛇影」，市場需要時間消化利空，建商或營造商已經申貸土建融，也無法延遲推案，在價格攀高的情況下，恐怕不容易成交，預估整體市場呈現「量縮、價震盪」，尤其注意兩種區域下修的幅度會較為劇烈，不過，新青安房貸將於2026年7月落日，有機會在2025年下半年掀起新一波搶搭潮。
【一文看懂】為何使用權住宅只聞樓梯響？先搞懂前車之鑑多「掉漆」

2024-12-01 08:00

為了抑制高房價，政府陸續祭出地上權住宅、社會住宅等，但前者有年限、總價不夠低等問題，後者租期較短、供給過少的情況，國家住都中心和內政部正積極研擬「使用權住宅」方案，最長可租20年，可選擇一次付清或分期付款，類似韓國「全租房」（傳貰）概念，只是在地上權住宅出師不利且市場已有前車之鑑，政府要推使用權住宅，民眾究竟會不會買單？
財經官員建議打房借鏡美星經驗專家直指2大思維誤區

2024-08-24 11:31

為了抑制高房價，央行近來對國銀進行道德勸說，要求房貸能夠降溫，效果如何目前難有定論，但有財經官員建議，可借鏡美國和新加坡經驗，拉高房屋持有稅才是解方。房市專家何世昌表示，美國研究機構從2021年全美納稅資料中統計，平均有效財產率稅僅約1.04％，並未到2%或3%，況且，美國、新加坡房價所得比偏低的原因並非房價不漲，而是長年來薪資穩健成長，加薪幅度較台灣較快所致
獨家／赤峰、南西商圈4商家因「再檢舉」遭罰北市府採兩段式解方

2024-08-03 07:40

從今年4月開始，一封匿名的檢舉信，使得赤峰、南西心中山商圈共有74個商家恐違反土地使用分區管制規定的問題浮上檯面，部分商家眼見行政指導期限將屆，陸續選擇退出或轉型，新成立的台北市心中山巷弄好生活商圈發展協會喊話市府，應加速心中山商圈都市計畫「細部計畫」調整；學者專家認為，由於時空背景不同，商圈發展快速，需要適當的變更，但針對個案檢討的案例甚少，仍需透過都市計畫通盤檢討一併處理。

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