2025-10-03 17:38
自從輝達(NVIDIA)宣布新總部將落腳北士科,帶動當地住宅的買氣及詢問度,鄉林建設今(10/3)日正式公開位於北投復興崗的「鄉林靜岡」,集團董事長賴正鎰表示,本案為合建案,分回30戶、總銷約10億元,開賣一個月,銷售已達7成,剛性需求仍是主力。面對今年房市,因土地價格偏高、銀行貸款僅4成,加上庫存壓力,建商普遍保守,蛋黃區房價可望維持穩健,偏遠的蛋白區可能下修10至15%,明年推案量不到2兆。
2025-10-02 14:19
戴德梁今(10/2)日發布今年第3季商用不動產市場統計,本季交易金額達345億元,前三季累計近1110億元,顯示在不確定環境下市場仍維持一定動能。值得注意的是,建商在土地市場的操作也出現新樣貌,面對限貸令導致融資受阻,建商不再單打獨鬥,轉向同業合作、讓出產權或股權,或是合資共擔風險、共享利潤,展現市場在緊縮資金下的避險策略。
2025-09-28 07:40
受到央行信用管制與銀行放款緊縮影響,今年房市三大檔期走勢明顯分化,329檔期創次高規模,但520檔期快速降溫,928檔期更是黯然失色。雖然行政院與央行先後釋出新青安貸款排除集中度上限、換屋寬限期延長等利多,但市場期待的鬆綁並未出現,反而有建商開出讓利震撼價。專家分析,當前雖是「危機入市」的低檔時機,但購屋族仍須留意貸款風險、產品條件與建商是否真實讓利,才能在盤整期中找到相對有利的進場點。
2025-09-26 19:33
央行去年祭出第七波選擇性信用管制,重挫房市信心,隨著一年過去,投資客群幾乎銷聲匿跡,成交量更接近腰斬。根據房仲業者第3季宅調查結果顯示,有近5成7的民眾認為房價將持平,2成3的人認為可能下跌,僅2成民眾預期房價上漲,對比去年第4季的宅調查數據,當時約1成的民眾看跌、2成9的人看漲,顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。
2025-09-25 18:52
自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後,投資買盤大幅減少,加上銀行放貸持續緊縮,市場氛圍轉趨保守觀望,民眾對房價上漲預期改變,預售屋買氣迅速降溫,交易量快速下修,根據房仲業者統計,今年上半年與去年同期相比,預售屋交易量縮幅度超過7成,且全台僅剩14個建案交易破百件,相較去年同期的146個建案,減幅逾9成,顯示預售市場相當低迷。
2025-09-21 07:50
在房市管制屆滿一週年之際,陸續傳出新青安排撥壓力、預售屋解約潮、都更危老融資受阻及爛尾樓風險等質疑聲浪。央行藉由第3季理監事會議,針對外界最關切的五大議題逐一澄清,這也是央行罕見的「直球對決」,希望以數據和制度設計說明外界疑慮。
2025-09-19 14:21
多數人結婚成家還得買房買車,以求「五子登科」,但房車雙貸壓力山大!房仲業者根據聯徵中心最新資料,統計同時揹負房貸及車貸的雙貸族人數及平均貸款金額,截至今年7月為止,房車雙貸的人數全台超過9.5萬人,人均背債金額高達756.6萬元,雙雙創下統計以來的新高,且比房貸加信貸的740.5萬元還高,顯示養房又養車的壓力山大。
2025-09-14 07:10
相較於前兩季聚焦川普關稅政策帶來的衝擊,央行將於9月18日召開第3季理監事會議,關注焦點已轉移到三大面向:是否跟進Fed降息、新台幣強勢下的匯率調節,以及房市信用管制是否配合行政院進一步調整。學者認為,在貨幣政策方面,央行仍採取「觀望」態度;而房市管制不至於再收緊,將配合行政院鬆開水龍頭。
2025-09-10 15:27
雙北市公寓因具有低總價優勢,過去成為資金缺乏的購屋族群首選,不過,實價登錄顯示,雙北公寓平均成交單價出現緩漲,甚至有9處行政區價格盤整,其中,新北市三峽區年跌幅超過1成以上。專家分析,公寓受限屋齡高、無電梯等特性,若無其他機能支撐,申貸條件略遜於大樓或華廈,適逢房市趨冷,整體價格漲勢出現趨緩。
2025-09-10 13:56
央行去年祭出第七波房市信用管制,迄今屆滿一週年!房仲業者根據六都地政局及內政部資料,觀察第七波房市管制前後12個月的買賣移轉量變化。去年9月至今年8月六都的買賣移轉棟數,不到22萬棟,與管制前12個月的近27.7萬棟相比,銳減逾5.7萬棟,量能直接打8折;其中台南市量縮27.3%,減幅為六都之最,桃園市、台中市表現相對平穩,量縮不到2成。
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