高房價社宅中籤率低　民代提「安居70」住宅政策　

高雄市議員郭建盟今（5/10）質詢表示，房價居高不下，社宅數量不足、中籤率低，非弱勢身分最多只能住6年，民眾安居夢想遙不可及，他建議推出以70年使用權為主軸等6大特色的「安居70」新住宅政策，弭平社宅政策缺口；對此，市長陳其邁答詢感佩郭用心，稱他「政策控」，甚至鼓勵他參選下屆高雄市長。

郭建盟指出，社宅雖以較低租金供民眾住6年、弱勢經審核最多加6年，但期滿後怎麼辦？他深思多年，持續請教中央住都中心、銀行等官方與民間機構，終擬出具6大特色的「安居70」住宅政策。

郭建盟提到，其特色包含70年使用權狀、蛋黃區3房市價4成、8成優貸月付只約1.4萬元、換屋政府原價折抵保證購回、使用者付費，政府0負擔，不債留子孫，且不抵觸現有國家法令。

他進一步說明「安居70」政策運作模式，只要市府訂定自治條例，以3成權利金專案將市有地提供預計明年成立的高雄住都中心蓋安居宅，再依民法及法務部、金管會釋函，把不得於市場流通的70年使用權，以3成土地價款加營建成本，及2成自備款8成優惠貸款條件，售予無自用住宅市民。

住戶70年內若因經濟改善想換購屋，住都中心得依原價折算使用權剩餘年限回購，再將買回的房舍，以購回成本賣給排隊承購的市民，循環使用。且此類安居宅一律保證收購，不得轉讓第3人，買受人可使用權向銀行羈押貸款，降低銀行放款時的呆帳風險。

郭建盟指出，對民眾而言，安居宅土地為市有，須依法繳交地上權地租，同時負擔房屋稅與大樓管理費；對政府而言，社宅政策1兆億預算全由中央負擔，依地方財政狀況，只要中央停撥預算，社宅興建就可能中斷。

他提到，安居宅的財政優勢是建物興建費用由使用者負擔，同時依法繳交地租與3成地上權權利金，不會債留子孫，政府只須持續編列建物維護經費，使安居宅70年仍可正常使用。

對此，陳其邁答詢時感佩感佩郭建盟的用心，還稱他是「政策控」，直誇他在議會非常久的時間對政策熟稔，對於解決年輕人問題能都感同身受，提出各種解方，甚至建議他選議員再選下一屆高雄市長「不要客氣」。

陳其邁也強調，好的政策市府一定支持，「安居70」構想非常好，目前需要時間研究資本市場與整體房市，討論如何落實保障居住權，預計3個月內召集各單位做政策全盤檢視，討論是否有盲點、推動方針和情境模擬。