柯文哲4300萬買商辦鬧上法院！ 房客爆欠租不搬「陳佩琪被拒之門外」

前民眾黨主席柯文哲去年用4300萬選舉補助款購買立法院附近商辦3樓，和原租客、先發興業公司（改名庭皓興業）簽約出租到今年4月底。未料爆出欠租、約滿未搬等情事，柯文哲向台北地院提告要求搬遷、清償46萬欠租及按月給付30萬違約金等。台北地院今天開庭，柯文哲委任律師主張陳佩琪上門協商時被「拒之門外」，對方律師則主張柯遭搜索害損失，法官諭知先移付調解。

柯文哲去年5月間以選舉補助款購買位於台北市林森南路、濟南路口的商辦大樓3樓，該48.76坪的商辦預定做為個人辦公室之用，當時他與先發興業公司（負責人桂焌傑）以月租5萬1450元重新簽約，議定租期直到今年4/30屆滿。沒想到，該公司不但拖欠9個月租金，租賃契約期滿後，迄今遲遲沒有搬家。

柯文哲遂向台北地院提出「遷讓房屋」之訴，除了要求對方搬家並將房子還給他，另主張對方須返還積欠的9個月租金約46萬3050元，自契約期滿起，對方也要按月繳交5倍懲罰性賠償及不當得利（未搬家的月租金）共30萬8700元。北院核算後，5月間裁定柯文哲繳付14萬8244元裁判費。

北院今天開庭，庭皓委任律師表示，因為柯文哲的關係，該公司去年8/30也連帶被搜索，庭皓負責人桂焌傑還一度被約談（事後請回），每天都有記者在樓下等待，讓桂焌傑原本租用辦公室的商業目的無法達成，這些原因都根植於柯文哲。律師也強調，雙方有談過，但條件沒有達成合意，實際上庭皓有意願搬家，但因為有熱水器等修繕費用，希望折抵租金。

柯文哲委任律師表示，在本案起訴前，柯文哲妻子陳佩琪曾親自到該公司拜訪，但法定代理人（桂焌傑）當時應該在公司，卻不接見她，直接將陳佩琪拒之門外；律師主張，對方是無權占有，雖然曾經找律師來談，但始終沒有提出具體方案。

法官指出，庭皓公司目前是解散狀態，但選任桂焌傑為清算人，因為桂焌傑仍是法定代理人。法官表示，原告（柯文哲）請求5倍違約金的依據在哪裡？

柯文哲委任律師表示，這是租賃契約裡的特別規定條款，若約滿不即時遷讓，可請求5倍違約金，另外加上不當得利（屆滿後的月租金），因此求償月租金的6倍。庭皓委任律師則表示，侵權行為損害賠償和不當得利應該擇一請求。

法官詢問雙方是否有意願調解，兩造律師均同意，柯文哲委任律師強調，當然可以安排，但希望對方能有具體方案才能討論。法官諭知先移付調解，全案候合辦。

據了解，桂焌傑向法院主張，柯案對他的影響太大，害他的公司被搜索，還讓他被當成洗錢共犯慘遭廉政署約談，他也認為，柯文哲夫妻涉及京華城案帳戶被扣住，他即使想付租金也不知道該匯到哪裡，才會9個月無法支付租金；他也主張有修繕熱水器和冷氣機，希望能折抵欠租。