去年個人房地交易逃漏稅逾22億元 立院預算中心促加強查核

立法院預算中心指出，配合行政院健全房地產市場方案，財政部自2020年12月起陸續辦理「不動產交易及租賃所得專案查核計畫」，但最終經查獲需補徵稅款，或調整所得額的金額不低；其中，2023年個人需補徵的稅額即高達22.25億元；營利事業需調整所得額達63.83億元；房屋租賃補徵稅額近2.8億元；顯示相關逃漏稅仍嚴重，方案仍須加強辦理，以維賦稅公平。

為健全房市，財政部自2020年11月起分別推出「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」、「營利事業不動產交易所得稅專案查核作業計畫」及「境外資金專法自由運用資金購置不動產及相關受益證券之查核作業計畫」；2021年8月起辦理「加強個人房屋租賃所得專案查核」。

立院預算中心指出，據財政部提供資料，「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」目的是遏止短期投機炒作房地，加強查核個人舊制房屋、預售屋及適用個人房地合一稅交易案件。

經查核後需補徵件數及稅額分別自2020年12月實施第一年的2,484件及6.99億元，逐年增加至2023年的 9,963 件及 22.25 億元。

個人租賃所得查核內容則是加強查核個人房東將房屋出租予個人的租賃所得案件，實施期間2020年12 月至2021年12月，經查核須補徵件數1,085件、補徵稅款4,565 萬元。

對「營利事業不動產交易所得稅專案查核作業計畫」的稽查重點是防杜規避稅捐。依賦稅署提供資料，自2020年12 月實施起迄2023年底止，每年查核件數均為480件、經查核後各年度需調整所得額之金額分別為43.73億元、66.41 億元及 63.83 億元，需調整所得數額不低。



對持有多戶非自住房屋的查核重點，2021年針對持有10戶以上非自住住家用房屋者的租賃所得；2022年擴大到持有5戶以上。從查核結果得知，無論係針對持有10戶以上，或5戶以上個人房屋租賃查核之查獲率均逾5成。

其中持有10戶以上核獲1,007件、補徵稅額9,985萬元；持有5戶以上查獲3,961件、補徵稅額1億7,968萬元，凸顯逃漏報所得情況仍嚴重。

立院預算中心表示，合計上述加強查核方案，需補徵稅款或調整所得額之金額不低，其中不動產交易部分，2023年個人需補徵之稅額即高達22.25億元、營利事業需調整所得額達63.83億元；而針對個人持有 5 戶以上非自住住家用房屋之租賃所得，經查獲需補徵稅款案件的查獲率高達5成以上，凸顯恐仍多存有逃漏報所得情況，允宜加強辦理，以維賦稅公平及促進房地市場健全。