想申請房地重購退稅務必符合「這原則」 國稅局釋3種NG樣態

財政部中區國稅局表示，《所得稅法》中有關房地合一重購退（抵）稅規定的立法目的，是為了避免民眾出售原本自住房地，卻因課徵所得稅，而降低其重購新自住房地的能力，關鍵是針對「自住換屋族」給予的租稅優惠。

因此，民眾因住所遷移等實際需要，而出售其原有自住房地，並另行重購自住房地，屬自住換屋需求，可申請稅額扣抵或退還。但是，如果是屬「買新賣新」，或同時買進2屋再出售其中1屋，或簽約購買新房地時尚未取得舊房地所有權等情形，與「自住換屋」的目的不符，將無法適用退（抵）稅規定。

中區國稅局並整理3種NG樣態供民眾參考。

一，甲君於2020年7月8日取得A房地，之後於2021年2月20日購入B房地，並在同年6月30日出售B房地，仍持有A房地。由於其出售的B房地屬於「買新賣新」的交易型態，不是「自住換屋」需求，因此甲君申請以A房地列報重購自住房地扣抵稅額，核與所得稅法第14條之8規定意旨不符。

二，乙君於2021年2月8日同時取得C房地與D房地，之後出售C房地，並以D房地列報重購自住房地扣抵稅額，這屬於「同時買進2屋再出售其中1屋」，不是換新屋而出售舊屋；而且，國稅局也查明乙君於C房地與D房地均無居住事實，例如水電只繳基本底度費，因此不予乙君認列重購自住房地扣抵稅額。

三，丙君於2020年3月5日取得E房地，於2022年10月20日取得F房地，出售的E房地取得日期，雖未晚於重購的F房地取得日期。但國稅局查出丙君的F房地，是在2019年12月1日即簽約購買的預售屋，簽約時尚未取得E房地所有權，也就不屬於已持有供自住使用的舊房地，且經查明丙君於E房地也沒有居住事實，不適用重購自住房地扣抵稅額的規定。