快訊／央行維持利率不變! 未進一步鬆手房市信用管制　

就在央行總裁楊金龍上週鬆口信用管制「就到這裡」，市場期待的更多好消息落空了！央行今（6/18）日召開第2季理監事會，會後決議維持政策利率不變，並將持續檢視各銀行內部控管不動產貸款總量，留意房地產相關政策對房市可能影響，滾動檢討信用管制措施。不過，央行也提到扣除不動產放款，其餘放款增幅增加，與股市相關信用明顯擴張有關。

央行表示，自2024年9月祭出第七波信用管制以來，房市投機炒作明顯減少，且已適度調整自然人第2戶購屋貸款成數上限，調升為6成。

央行表示，今年3月本行適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限以來，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續增加，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦趨升；惟民眾看漲房價預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩。

央行指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由2024年6月底之高點37.6%，續降至本年5月底之35.2%；此期間，不動產貸款餘額仍持續增加，而其他放款(即總放款扣除不動產貸款)餘額增幅則大於不動產貸款餘額增幅，其中，與股市活動相關之信用明顯擴張。

央行強調，採取選擇性信用管制措施，係為防範銀行信用資源過度集中不動產市場，並期引導信用資源流向生產事業實質活動所需之資金。未來本行仍將持續檢視各銀行內部控管不動產貸款總量情形，並關注信用資源流向生產事業實質活動狀況；此外，留意房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施之執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。