打造綠建築太燒錢？仲量聯行：綠裝修成新趨勢 有感節電3%至30%

綠建築風潮席捲商用不動產，企業想綠色升級，又不知該挹注多少預算，綠裝修（Green Design and Build）將是另一項好選擇。國內商仲龍頭、仲量聯行率先推出綠裝修服務，從源頭降降低建物各階段的碳排放及環境影響，董事總經理侯文信更舉例，若以大型百貨商場為例，初期維修管理即可協助節省3至5%電費，如進階投入老舊設備汰換、更新，可省15%至30%電力，以一年7000萬的電費來計算，相當可觀。

仲量聯行今日舉辦綠裝修趨勢與成果發表記者會，在國內前五大外商不動產顧問集團，仲量聯行是唯一擁有在地專業綠色顧問團隊、設計與施工，以及機電團隊的國際商用不動產顧問公司，並結合集團的全球綠色供應商資源，協助企業進行國際綠色認證標準的裝修和設備升級。



董事總經理侯文信表示，全球ESG意識提升，各國企業愈來愈重視辦公空間的設計，希望兼顧淨零轉型與環境舒適性。有鑑於台灣高品質的商辦供給量正在增加，仲量聯行也開始為企業打造綠色升級計劃，無論建築物的屋齡高低，皆能提供節能減碳的關鍵解方，讓淨零辦公不再遙不可及。

侯文信指出，目前在國內綠裝修的需求，主要以外商為主，不過，觀察國內產業落實ESG的情況，科技業的腳步最快、最成熟；其次是金融業，與金管會推動綠色金融行動方案有關，再來是不動產業，隨著碳費開徵及電費調漲，用電大戶、車站和百貨商場等將面臨節電和減碳需求，綠裝修服務在轉型過程中可望發揮重要作用，市場規模會逐漸擴大。



近期的綠裝修成功案例，仲量聯行為一家外商半導體公司位於新竹總部大樓提供2層綠色升級辦公空間，總面積達1570坪（5190平方公尺），於今年7月完工。仲量聯行專案開發管理部副總經理江佳芬說明，不僅進行搬遷計畫，還協助客戶打造永續辦公空間，設計團隊專注於客製化需求，制定節能方案並挑選低碳材料，最終呈現的空間與設計模擬圖一致。

在節能低碳方面，具體升級項目包括全面使用LED燈具、使用具備碳標籤的隔間板材、鋪設由綠電生產及高比例回收材料製成的地毯（達到7成地板材料碳中和，等同達成台北大安森林公園3/4面積一個月的碳吸附量）、採用再生循環材料家具（其中最高未來回收率可達100%），並對施工期間產生的102.6噸垃圾進行分類回收等。

侯文信也提到，辧公室深度節能，對節能減碳有直接效益，以仲量聯行位於台北101大樓的新辦公室為例，擁有LEED黃金級、WELL白金級雙認證，內部空間比原有辦公室增加50坪，但每年節省超過1100度電，另透過改變辦公習慣，例如大幅減少紙張用量、設定照明政策等，可降低4.1%的營運成本，而更換低碳建材與設備，可有效提升能源效率、延長使用壽命，且升級後的綠色辦公室更舒適，員工滿意度從74%提升至95%。

侯文信強調，目前亞太區每10棟新建A級辦公大樓，有7棟獲得綠色認證，在台北信義計畫區，約2/3的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證，仲量聯行調查，在亞太區240位商業不動產業高階主管中，有半數認為永續裝修是未來三年要優先採取的行動，反映永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。