伺服器與AI需求助攻！仲量聯行：廠房成工業地產核心引擎 Q3交易暴增逾8成

主計總處上修全年經濟成長率至4.45%，又市場預期Fed年底再度降息，帶動投資信心。仲量聯行今（10/1）日最新統計，今年第3季商業不動產與土地交易總額達新台幣689億元，累計前三季突破2116億元，其中工業地產穩居主力，占比逾4成，廠房交易更以548億元成為核心動能。另外，隨著科技業擴廠與AI需求推升，高雄、台北、新北三大都會區在公辦都更與捷運聯開案挹注下，投資熱潮持續擴張，全台招商金額有望創新高。

仲量聯行今日舉辦2025年第3季市場記者會，解析國內商業不動產買賣市場的最新趨勢與展望。仲量聯行董事總經理侯文信引用主計總處最新數據，今年上半年GDP成長達6.75%，並上修全年GDP至4.45%，同時，市場預期Fed年底前持續降息，雙重利多可望進一步提振投資人信心。

侯文信表示，本季商業不動產與土地交易總額達689億元，其中商業不動產交易額448億元，土地交易額241億元，推升年度累積交易額至2116億元。觀察交易結構，工業地產年度累計成交達995億元，占全年總額逾4成，持續穩居市場主力，又以廠房交易表現最為突出，累計金額達548億元，占工業地產逾半比重，成為推動工業地產的核心驅動力。



侯文信指出，受惠出口貿易連續8個月正成長，半導體等科技產業表現亮眼，企業擴張需求持續推升不動產交易，本季商業不動產交易額達448億元，季增3成4，前三季累計達1166億元，為近十年同期第二高，僅次於去年，隨著第4季交易案加入後，全年交易量有望創下近十年次高水準。

當中，廠房交易最為突出，季交易額達273億元，創下今年新高，占整體交易量6成，季增率更達到8成6。主要買方來自科技業與製造業，因應出口訂單與產能需求加速擴廠，而商辦交易量體也同步提升，且多以企業自用為主，如台灣產險以20億元購入承德路商辦大樓，顯示資金充裕的企業仍持續加碼投資。

仲量聯行觀察，今年第3季科技業在商業不動產市場的投資金額占比達4成7，接近總成交額的一半，充分展現其市場主導地位，反映台灣科技產業在全球供應鏈重組下，持續強化在地產能佈局，並透過積極布局研發與生產設施，以鞏固市場競爭優勢。



侯文信指出，本季土地交易額僅新台幣241億元、季減少1成4，年度累積交易量為949億元，顯示整體市場處於觀望態勢，尤其住宅市場因政策影響買氣低迷，導致住宅用地交易下滑；相對之下，商用土地需求則維持相對穩定，並以長期投資為主要動能。

行政院近期調整新青安政策，可能對首購族門檻與市場資金流動性帶來影響，進而牽動住宅及土地交易市場的後續走勢。侯文信認為，儘管短期內市場氣氛偏向保守，但隨政策逐步落地與投資需求持續存在，整體土地市場仍具回穩潛力。

侯文信補充，工業地產持續成為交易主力，占今年整體交易額近4成，其中廠房需求最為火熱，已連續四季增溫。受到AI浪潮推動，尤其半導體及伺服器企業，持續加碼購置工廠以支撐產能擴張，預期此趨勢將延續至明年；同時在關稅調整後，企業重新思考全球生產基地的布局，鎖定菲律賓、印度擴廠，上半年已有破百家企業在菲律賓投資，投資累計金額達5.7億美元。



另外，仲量聯行觀察民間參與公共建設投資市場，近兩年展現強勁成長動能，2024年至2025年第3季，已公告最優申請人的公辦都更與捷運聯開案件投資總金額達4068億元，尤其今年初至第3季全台投資市場呈現爆發性成長，成功吸引民間預估總投資額來到3205億元，成長幅度高達271%。

從區域分布觀察，台北、高雄、新北三大都會區為投資主力，2025年新北市受惠 Y7十四張暨機廠案單案貢獻985億元，投資金額達1295億元居冠；高雄市以1107億元位居第二，展現穩健成長動能；台北市則以600億元排名第三。

侯文信強調，公辦都更與捷運聯開案因區位優越、產權單純及採合建機制，投資人無須負擔購地成本，已成為投資人取得投資機會的重要管道之一，持續吸引民間企業積極參與，今年初至第3季已成功吸引民間投資額達3205億元，預期今年廣義促參招商金額可創歷年新高，並逐步向其他縣市延伸，帶動區域招商與土地開發活化。