趕在「私法人購屋採許可制」前掃貨 億級豪宅近6成由法人搶進

《平均地權條例》子法將於7/1正式實施，房仲業者觀察，今年第二季有許多高端富豪搶搭法人購屋「採許可制」的末班車，積極以公司法人名義購置豪宅。根據實價登錄揭露，截至目前為止，今年上半年台北市1億元以上的豪宅交易，共揭露56筆，其中有高達33筆是由法人買進，近6成的富豪趕在新法上路前、提早佈局。

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄，統計今年6月，內湖豪宅「碧湖畔」的19樓戶以2.3億元成交、單價137.3萬元；信義區「冠德信義」的8樓戶由法人以約3.44億元、單價193萬元買下；又「冠德遠見」的20樓戶在5月以約1.18億元、單價151萬元被購入。


趨勢中心執行長張旭嵐表示，截至目前為止，今年上半年台北市1億元以上的豪宅交易，共揭露56筆，其中高達33筆是由法人買進，意味著近6成富豪趕在《平均地權條例》子法正式上路前，以公司法人的名義購置不動產；再進一步觀察，今年第二季，台北市至少有18筆法人購置億級豪宅的買賣案件，有高達14筆交易都採取無貸款方式買進。

值得注意的是，位於中山區知名豪邸「元大花園廣場」，在今年4月一口氣交易3戶，總金額約5.25億元，平均單價落在130萬至145萬元左右，這3戶雖由不同法人無貸款購置，推測應是同集團家族成員買進。

第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》的5項子法已於4月底預告，預計7/1正式實施，也影響購屋者的置產腳步，當中私法人購屋將採許可制，且取得後5年內不得辦理移轉、讓與，讓許多私法人搶搭制度上路前的「末班車」，更有不少高端富豪選擇以現金購置，省去繁瑣的貸款流程，加快交易速度，使得法人無貸款買豪宅的案例，在第二季不斷出現。