打炒房中傷大坪數 北市3豪宅賠售出場

政府連推私法人購屋採許可制、囤房稅等多項政策，導致大坪數市場進入急凍，房仲業者觀察台北地政雲數據，大直知名豪宅「帝景水花園」12樓屋主，讓利4000萬元賠售。專家分析，金字塔族群大多尋求最有利的資產配置，當市場颳起寒流，較願意急流勇退，惟豪宅賠售因素眾多，也不排除為富人以退為進先讓利出場。

根據台北地政雲顯示，大直「帝景水花園」，12樓戶總坪數約113.7坪，屋齡約23年，4月以總價1.8億元成交，扣除車位換算單價約174.7萬元；該案過去於2014年12月以總價2.2億元成交，不過備註為特殊交易，換算該戶原屋主持有約9年多，近期讓利4000萬元出售。



住商機構台北市區經理錢思明分析，該案位處大直豪宅聚落，高樓層可享水岸景觀，社區住戶非富即貴，在名人效應與水岸加持之下，過去周邊豪宅單價可達200萬元，隨著時間推移，各行政區皆出現指標新案豪宅，導致屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色，目前成交單價仍有160至180萬元之間。

觀察台北地政雲數據，北市今年以來共有3戶豪宅賠售案例，除了前述案例，另有2筆出現在天母指標豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」，兩者賠售金額分別達4009萬、2196萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，近年來全台房價上揚，卻並非百花齊放，尤其高單價、高總價的豪宅，受《平均地權條例》修法、「豪宅稅」等因素影響，市場陷入寒流，金字塔族群出手更為謹慎，而當銷售時間拉長，價位則易有鬆動趨勢。

至於前屋主會願意大幅讓利，賴志昶補充，依照房地合一稅規定，若是轉手虧損，能夠認列為財產交易損失，可做為下次房產交易獲利時，房地合一稅的扣抵額度，去除大環境因素，應仍具有資產配置考量。