新北十大店租捷運站出爐！最貴店租在這行政區 大勝第二名近2倍

根據台北捷運公司統計，台北捷運旅運量於今年3月突破140億人次，通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機。房仲業者根據近一年實價登錄租賃資料，統計出新北市十大店租最貴的捷運站，其中，新埔站店面以平均單坪租金4657元居冠，三重國小站與府中站位居二、三名，且前十名捷運站點裡，有4站都在中和新蘆線上，消費力最強！

根據實價登錄租賃資訊統計，位於新北市境內店租最貴的是位於板南線上的「新埔站」，平均單坪租金為4657元，是新北市唯一店租超過4000元的捷運站點，且店租是三重國小站的1.8倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新埔站坐落板南線與環狀線交會樞紐帶，不僅有穩定的居住人口與成熟的生活機能，因鄰近學校、夜市、辦公與交通樞紐，具備「高人流、高消費、高流動率」的優勢，店面效益高，新埔站周邊店租行情，已超越府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示豐沛的商業潛力。

第二名則是「三重國小站」，平均單坪租金為2585元。陳金萍說明，三重國小站緊鄰三重國小、光榮國中等多所學區，同時鄰近三和夜市，加上四周圍繞著大量中高密度住宅區，通勤人口也是固定通學/通勤族，早晚尖峰人潮明顯，雖然非觀光或大型商圈站點，因居住人口多，帶動日常型消費的穩定支撐，如早餐店、飲料店、文具店、輕餐飲、藥局等皆有不錯發展空間，加上店面CP值高，讓「三重國小站」周邊店面成為新北第二貴的站點。

進一步觀察店租前十名的站點可以發現，有4個站點位於中和新蘆線上，除「三重國小站」外，還有「頂溪站」、「丹鳳站」與「南勢角站」。陳金萍分析，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，各自形成捷運商圈，人潮即錢潮，使得中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍說，自2020年環狀線通車後，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，同時串連新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，產生多個雙捷運交會站，帶動周邊商圈發展，不僅讓中和新蘆線沿線商業活動熱絡、店租行情走強，連帶讓環狀線沿線站點店面價值浮現，觀察前十名榜單中，環狀線也有3個站點上榜。