【柯案宣判】還有這關要過！京華城賣地疑套現30億還債　沈慶京另涉證交法特別背信

威京集團主席沈慶京處理京華城的土地，除了涉嫌行賄前台北市長柯文哲增加容積獎勵外，還被查出在標售京華城土地時，將原本估價342億的土地，以372億元高價脫手給威京集團旗下的鼎越開發公司，溢價30億則流進香港一家公司，用途疑為了償還沈的私人債務。台北地檢署於去（2025）年11月底傳喚沈慶京，依《證券交易法》特別背信罪諭知700萬元交保，全案仍偵辦中。



威京集團於1987年取得位於台北市八德路的唐榮鐵工廠舊址，並於2001年在該地建立京華城商場。然而，因經營不善，京華城於2018年停止營業並對外招標出售。在經過3次流標後，2019年9月25日第4次開標，由集團中石化子公司鼎越開發以372億餘元得標。



不過，檢調發現，鼎越開發在投標前曾進行大規模資本操作。該公司原名為「中石興公司」，為了興建陶朱隱園公司，2014年更名為「陶朱建設公司」，等待完工後，2019年又更名為鼎越開發。事後，中石化多次增資鼎越，讓鼎越的資本額從1億元迅速膨脹到350億元，得以參與京華城土地的高額投標。



有趣的是，當時中石化雖然擁有好幾份估價報告，但該公司的董事會及審計委員會卻捨棄不用，逕自讓鼎越以372億元購入土地，交易明顯不符營業常規。

據調查，京華城土地在2021年底完成買賣過戶，鼎越與京華城完成換手，在取得近150億元的新光銀行聯貸後，京華城卻開始減資，把錢還給股東。



但檢調認為，鼎越除了原本的資本額350億以外，又向銀行貸款約150億，買了京華城土地之後，應該還有120億餘元可以用，卻有近30億元異常流入香港某公司，該公司背後大股東是一名大亨。

檢調也發現，鼎越在第4次招標以372餘億元得標時，當時京華城的土地市值僅342億餘元，鼎越明顯以溢價「30億」取得標案，從金流分析，這筆30億元的溢價很可能是流進香港公司的那筆30億元。

這一連串看似不符營業常規的交易，背後影武者疑為沈慶京，其主要目的是為了解決私人債務。



為了釐清此案，檢調去年5/26發動第一波搜約談，將時任中石化董事長林克銘交保500萬元，現任董事長陳瑞隆交保200萬元，時任獨董的知名經濟學者朱雲鵬交保120萬元，發言人陳穎俊交保100萬元。均限制出境出海。

此外，也捲入京華城案的時任鼎越開發董事長朱亞虎交保100萬元，時任法務經理陳俊源交保80萬元、時任土地開發部副理梁恭儀交保50萬元、土地開發部高階管理師朱俊嘉交保40萬元。也全部限制出境出海。

北檢發現不同事證，去年11/11再度發動調查，這次傳喚4名被告，陳瑞隆加保150萬元，涉及京華城案的威京集團財務經理張志澄則交保30萬元，鼎越執行副總張嘉文交保30萬元交保、財務副總蔡志章交保50萬元。



北檢緊鑼密鼓調查，去年11月29日第三波行動，當天首度以被告身分傳喚沈慶京，並依《證交法》特別背信罪諭知700萬元交保；12/3，北檢發動第四波行動，當天傳喚朱亞虎並加保30萬元，也傳喚沈慶京長子、鼎越開發董事沈輝庭到案，訊後諭知50萬元交保。全案仍於北檢偵辦中。