少子化讓學區宅夯到爆！北市這區4所明星國小週邊房價破百萬

台北市日前公布112學年國小額滿學校高達43所，其中25所已超過容納學生人數，在少子化的趨勢下，不少「現代孟母」搶進學區。根據業者統計，台北市週邊房價最高的前10名中，大安區就有4所國小入列，週邊住宅單價突破百萬元大關，信義區則有2所國小，單價也在80至90萬左右，學區宅可說是不敗的的購屋標的。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市25所需辦理入學審查的額滿國小週邊房市，其中房價最高的前10名，大安區有4所國小入列，堪稱一級戰區，而「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」週遭住宅單價均已突破百萬大關。


住宅平均單價排名第一的「新生國小」，週遭住宅單價高達114.6萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，「新生國小」以雙語教學打響名號，年年額滿，加上位於大安森林公園對面，挾著學區、公園雙題材效應，週邊房價每坪要價破百萬元，不過，為了搶拿明星學區入場券，「現代孟母」仍趨之若騖。

至於近一年房市交易量最多的是「長安國小」，位於中山區，擠入前10名的排行中。陳金萍表示，「長安國小」積極轉型為雙語實驗課程學校，除了英語課程，部分課程也開始採用全英語授課，吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的青睞，讓週邊房市交易最夯。加上週邊住宅均價約73.7萬元，房價相較其他學區算親民，對有預算考量又想購買優質「學區宅」的家長，是個不錯的選擇。

進一步觀察前10名高價學區坐落的行政區，大安區有4所小學入列為最多。陳金萍指出，在升學競爭激烈的台北市，有不少家長認為若能一路就讀明星國小、國中，打下扎實基礎，未來有較高的機率考取前幾志願的明星高中，而爭相搶進、設籍卡位。以「新生國小」、「金華國小」學區來說，未來可望就讀同屬明星學校的「金華國中」；而「幸安國小」則是鄰近「師大附中國中部」，皆具備「雙學區宅」的優勢。

由於熱門「學區宅」不只購屋需求穩定，房價保值、抗跌跟轉手性較佳，除了有設籍需求的家長，也會吸引不少置產民眾。陳金萍提醒，購買「學區宅」仍有需留意之處，學區的劃分並非單純以距離作為標準，而是依學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整。

此外，有不少狀況是僅一路之隔，就被劃分到另一學區，所以，家長在購屋前，可以先到台北教育局網站上搜尋「學區一覽表」查詢學區，才能確保購買的「學區宅」位於期待學區之內。