開業30年百貨將熄燈　南韓商場「經濟寒冬」襲來

人口老化與電商興盛，對南韓實體商場形成沉重打擊。一間開業30年的老牌百貨公司不敵潮流，將於本月底歇業，多家商場營收也大減，顯示韓國商場的「經濟寒冬」襲來。

《朝鮮日報》今天（2/8）報導，位於京畿道高陽市的「Grand百貨」於1996年開業，至今將近30個年頭，曾經盛極一時，購物人潮川流不息；但不敵商場的蕭條趨勢，將於本月底熄燈。

Grand百貨曾在南韓多處開業，包括首爾江南、新村等地，在過去人潮眾多，但陸續關門；如今這家在高陽市的百貨店，距離歇業還有近3週，內部卻已門可羅雀。

百貨內一名商家表示：「在以前生意好的時候，有些店家一個月的營業額可以達到數億韓圓（1億韓圓約230萬台幣），就算客人不多的時候，也至少有3000萬韓圓（約新台幣67萬元），現在甚至不到五分之一，這樣也只能關門了。」

另一名門市業者表示，自己從百貨店開業以來就在這裡做生意，「如果百貨店關門，我就無處可去了，我在考慮退休。」

分析指出，人口老化是熄燈的主因，百貨店所在地高陽市的老年人口高達16萬3080人，是京畿道31個市郡中最多的，該市65歲以上人口比例，預計將從2028年的20.6%，上升至2035年的26.7%，也就是10年後這個城市，每4人就有1人會是老年人。

不過，商場衰退的情況發生在南韓各地，位於首爾鐘路區一間26平方公尺（約7.8坪）的店鋪，上個月以「超低價」3000萬韓圓（約新台幣67萬元）拍賣成交。這家店舖自2023年開始拍賣，市場估值為3億2000萬韓圓（約新台幣722萬元），連續11次流標，今年終於以估值9.4%的低價脫手。

商家店鋪的流標率屢創新高，不動產研究員李柱賢認為，這代表沒什麼人有興趣投資商場類不動產，「不管以多麽低的價格購得商場，都很難從中獲利，因為找不到租客。」



除了人口老化外，商場經濟的另一大挑戰是近幾年興起的網路購物，據南韓統計廳的資料，去年網路購物交易金額為242兆897億韓圓（約新台幣5兆4620億元），較前一年增加5.8%，是自2001年開始統計以來的最高金額。南韓產業通商資源部的資料也顯示，線上的銷售比例已經達到50.6%，超越實體店面。

南韓建設政策研究院的研究員李恩亨說明：「如果消費文化的改變、長期不景氣、高利率等結構性問題得不到解決，商場的閒置問題在短期內也難以改善。」