中國式居住正義｜中共黨媒曾為這企業掛保證，現成「蛋殼難民」的年輕人得躺上鐵軌

圖為示意圖，非指涉文中任一人物。（圖片來源／Photo by Ahmed Nishaath on Unsplash）

今年 11 月開始，提供長租服務的蛋殼公寓爆出財務危機。這場政府鼓勵下的創新金融遊戲，在疏於監管及中國經濟放緩的背景下快速崩解。卡在資金鍊下方的，是數十萬房東及離鄉背井的年輕租客。打著高端白領公寓品牌的「蛋殼公寓」，自 11 月初爆出運營危機，在全中國 13 個城市管理的超過 41 萬套房源、上萬年輕租客，正面臨著寒冬無家可歸的窘境。

這個冬天，這些被困在蛋殼里的中國年輕人，正在面對怎樣的現實？

作者提醒：

在上海打拚的 22 歲商小姐，面臨邊被驅趕、邊還貸窘境

「這是我第一次租房，選擇蛋殼（公寓）的原因是因為朋友都住這個。」 在上海從事設計類工作的商小姐介紹著自己大學畢業後的「第一個家」，月付 1,980 人民幣（《太報》編按：約新台幣 8,564 元），一個裝修完整的主臥。

她看中房租便宜、性價比高，應屆畢業生、朋友互相推薦還有數百元的返現優惠，「蛋殼的業務員推薦很多種（付款）方式，本來每月租金是 2,150，一次性年繳可以降到 2,050。拿不出一整年的錢，他們推薦使用租金貸，降到 1,980，說這個付費形式便宜又安全。」

但今年 11 月，商小姐的房子被斷網，接著房東找上門，說因為沒有收到仲介（蛋殼公寓）的房租，要求商小姐在 12 月 10 日前搬離。

「還沒想到要搬去哪裡的解決辦法……，目前最擔心的是微眾租金貸的問題，還有會不會影響我個人的徵信。」

簡單來說，蛋殼公寓是「二房東」，從各地的「大房東」處接收房源，統一裝修後轉手租給租客。而「微眾銀行」則是這場金融遊戲的第四個角色，提供「租金貸」服務。「租金貸」是租客與金融機構微眾銀行簽訂的住房消費貸款合約，由微眾銀行替租客向蛋殼公寓支付全年房租，租客再向微眾銀行按月償還租房貸款。

中國「租金貸」陷阱 —— 當火車不再往前跑

今年 1 月 17 日，成立不到五年的蛋殼公寓（NYSE：DNK）在紐約證券交易所掛牌上市。上市前，蛋殼公寓一方面以「高進低出」的方式，高價向房東取得房源、優惠低價租給房客，擴大規模。

另一方面，高度依賴「租金貸」為最大的現金流來源。以 2019 年前九個月為例，通過「租金貸」模式獲取的租金預付款，佔蛋殼公寓租金收入的 80%。在經濟大環境看好、市場規模做大的情況下，蛋殼公寓看起來是一個房東、租客、平台、網銀四方皆贏的金融創新模式。

「這個租金貸款就是一種新的金融產品，但風險高，一旦房價下跌，經濟不景氣，就會出問題。」中國獨立智庫天則經濟研究所所長盛洪告訴本台。

今年初，高速滾動的蛋殼迎頭撞上新冠疫情，中國經濟放緩、租賃市場也委靡不振。北京諸葛房地產數據公司 12 月 2 日發佈的調查發現，中國 40 個主要城市的平均房屋租金價格，正跌至近兩年來的最低水平。

在美國的資深財經媒體人王劍這麼形容著「租金貸」的陷阱，「有點像開火車，我只有這一截路軌，車往前跑，我就把後面的路軌拆了往前放，前提是，我車得不斷往前跑才行。只要車往前跑，我手上就有現金，我規模大了，我做點別的業務，把這件事給補回來。」

24 歲詹先生展露無助： 「誰來救救打工仔？」

躺在鐵軌上的，是數十萬無路可走的房東與房客。11 月上旬以來，房東驅趕租客、斷水、斷電、換鎖的案例在各大城市發生。

「仲介不給你錢，你來找我的麻煩。」互聯網上的一段短片，租戶女孩向闖進房子的房東揮著刀子。「這房子是我的啊，你的仲介去了哪？你去仲介那裡找房子。」房東聲嘶力竭地喊著。

「現在房東要趕我們 12 月 6 日前搬走。沒有任何救濟啊，都聯繫不上人，蛋殼客服都打爆了，微眾銀行也打爆，蛋殼管家也聯繫不上，街道辦也沒辦法，就是不知道能怎麼辦！」在深圳做零售業的詹先生也被房東下了逐客令。

24 歲的他把自己的社媒頭像換成了一個黃色笑臉，P 字寫上「誰來救救打工仔」，這已經是他住在蛋殼公寓的第二年。他每月租金貸 2,100，照合約要繳到明年五月。

微眾銀行在 12 月 2 日晚間公佈了一個應急方案，公告稱，將為 16 萬蛋殼租戶提供不扣錢、不記息的救助計劃，還款期延至 2023 年底。

「三年也是一筆賬啊，就是拖，還有我的 2,100 押金呢？」詹先生問。

24 歲的北京貝小姐哀號： 「求拉，有北京的救濟群嗎？」

中國經濟學者張林在英國《金融時報》撰文寫道，蛋殼公寓所代表的金融模式失敗，首先傷害的就是初入職場、儲蓄較低的年輕就業人口，他們正位於陷阱的中心。

網友扒出了 2019 年為蛋殼背書的共青團中央、黨媒黨報，《環球時報》及環球網還將 2019 年的「年度責任踐行獎」頒給蛋殼公寓，央視也做了大篇幅的報導。

「這麼大的事情，政府疏於監管是一個重要的因素。」 在紐約新學院（The New School）任教的中國人權律師滕彪說，過去幾年中國也發生過多場金融 P2P 騙局，但隨著政治局勢及監控更加緊張，受害者維權也只能自我調整，「很難再把政府作為主要的抗議對象，尤其是那些牽頭組織抗爭的人，會被維穩部門打壓，中國政府擅長的維穩邏輯就是抓人。」

一家專門監控跟分析中國網絡平台的公司研究發現，在 11 月蛋殼事件爆發後，中國官方首先透過社媒平台的審查，刪除那些質疑中國政府為何沒有監管法規的帖子，還特別對一則關於租戶在壓力下計劃自殺的帖子限流。

不過，11月底以來，中國官媒開始出現文章，宣傳政府正在採取行動，為人們排憂解難，還一起批鬥起資本市場。

 「我的房東終於上門了，求拉，有北京的救濟群嗎？」北京的貝小姐在網路論壇上發出微弱的呼喊，與近十位跟本台分享經歷的受害租戶一樣，他們都因安全原因不願意全名受訪，或只願意接受文字採訪。

貝小姐在體檢業工作，今年九月才從另一家爆雷的長租公寓自如，搬到蛋殼公寓，一個月租金 3,000，已先付半年。她說，幾個禮拜來，維權群里已漸漸冷卻，大家心照不宣的是，「只能等等官方說法吧，我們是弱勢群體啊。」她給記者的文字回覆中寫道，房東給她到明年一月底的搬家期限。

天津「小果子」在寒風中搬家

另一位也稱自己是「弱勢群體」、網名「仙女味的小果子」的女孩就沒那麼幸運了。她在微博分享兩張疑似在寒風中搬家的照片，寫道：哎，蛋殼就可以逍遙法外了嗎，弱勢群體沒有人保護。

不過，「小果子」在今年五月批評武漢日記作者方方、甚至揚言要割掉方方舌頭的貼文被翻出，引來網絡一陣嘲諷。

「共青團聯手蛋殼，親手把自己用過的小紅粉活埋了」，一則留言寫到。盛洪則表示同情，「她很可憐，她的精神也住在蛋殼里，現在蛋殼破了。」

作者：唐家婕，現為《自由亞洲電台》記者。 文章出處：Facebook

（本文獲作者授權刊登，本文不代表本站立場，未經同意請勿任意轉載。）

更多太報報導

台人享全球前3%的自由｜公民活動自由度：台灣是亞洲「唯一開放國」，仍有3點待改善

MIT潛艦的高CP值｜《富比世》軍事記者分析台灣潛艦：8艘就能毀中國入侵艦隊