第七波信用管制相關報導

第七波信用管制

全台房貸違約率維持歷史低點　高雄台南略升、市場靜待變盤

2025-07-09 11:13

去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，統計全台住宅貸款違約率2024年第4季達0.07%，為歷史第二低，台南、高雄微幅增加。專家分析，當時買氣雖受影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若降價仍有買方接手，但目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。
商用不動產觀望氣氛濃厚仲量聯行：下半年投資動能逐步回溫

2025-07-08 19:41

在對等關稅與新台幣升值的雙重壓力，以及全球經濟前景不明，企業整體投資態度趨於保守，第2季商用不動產與土地市場表現同步降溫。根據仲量聯行最新統計，今年第2季台灣不動產交易總額為新台幣615億元，季減24%、年減13%，累計上半年交易金額1427億元、年減9%，市場觀望氣氛濃厚。
房市降溫　傳建材公司盼供應商「降價5%起」！當事業者說明了

2025-07-01 17:25

央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市買氣明顯降溫，建商陸續降價，近期並傳出有建商向協力廠商寄出公文，盼能共同面對市場壓力，「配合調降建材供應價5~10%」。對此，該建商澄清，該私密信函是請求合作廠商評做調整價格的可能性，並非受到客戶壓力，也沒有合作廠商被迫調降的情事，希望外界不要以訛傳訛。
【房市闢謠2-2】業界籲放寬不動產貸款集中度　央行踩住底線、提3理由駁回

2025-06-22 07:20

央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，將都更、危老等特定貸款排除適用規範，但不少營建業者反應銀行貸款不易，盼放寬管制。央行提數據反駁，隨著都更、危老案件的審定與核定增加，國內銀行相關貸款餘額顯著擴增，截至今年5月底來到28.9%，遠高於全體銀行建築貸款的年增幅2.5%，若不動產貸款集中度排除都更相關貸款等特定貸款，將無法完全反應不動產相關貸款授信風險。
七都首季成交量創新低高雄一枝獨秀、逆勢走強

2025-05-27 10:17

房市成交量探新低！根據591實價登錄統計，今年首季七都成交量僅1.2萬件，創有實價登錄以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現歷年同期新低，尤其新竹地區與台南市雙雙跌破千件，替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過，高雄市去年第一季交易量首度超越桃園與台中，今年首季也持續領先，成為南部房市的一大亮點。
調整房市管制、加嚴建商放貸央行澄清：傳言非事實盼民眾勿信

2025-05-13 18:34

針對近期房市傳聞央行將調整選擇性信用管制措施，排除民眾購屋貸款，甚至媒體報導央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款等，央行今（5/13）日發布新聞稿澄清，首先，選擇性信用管制措施是否調整，將由央行理事會綜合考量信用管制措施的執行成效；其次，央行要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款，並無要求八大公股行庫對十大建商降低放款的情事。
央行打炒房漸收效理事憂心：金融機構信用風險大增應引導房市「軟著陸」

2025-04-30 17:19

央行今年首季理監事會議中，全體理事一致同意維持政策利率不變，且並未祭出第八波選擇性信用管制。理監事會議記錄今（4/30）日曝光，多數理事認為不動產貸款集中度預估控管目標均緩步向下，但房貸利率處於較高水準，建議央行可採取預先防範措施，讓房市能夠軟著陸，另有理事憂心，如果房價突然大幅下跌，鑑於銀行不動產放款集中度仍高，恐將增加金融機構的信用風險。
房地合一稅+打炒房雙壓短期交易大減、持有「這年限」轉售成主流

2025-04-28 18:29

在房地合一稅及央行祭出選擇性信用管制後，短期交易出現減少！根據財政部最新統計，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，相較前一年成長約1.7萬件，但隨著央行祭出選擇性信用管制，且銀行限貸令未解，去年第4季總件數約2.6萬件，與第3季相比，減少約1萬件。
川普關稅政策也帶衰房市？專家：這類型股災衝擊最大

2025-04-07 10:05

美國總統川普上任後頻頻祭出關稅戰衝擊全球股市，多數民眾認為將進一步影響房市，房仲業者，統計10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等，5次股災的後一年的買賣移轉棟數增加，其他5次股災後交易呈現減少，專家分析，雖然股災發生原因不同，若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。
329檔期推案大買氣冷　專家：房市調控方向不變三大檔期全失溫

2025-03-30 07:10

今年度房市重頭戲、329檔期登場，受到去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，加上銀行放款依舊緊收，使得整體買氣急凍，即便建商推案總銷金額達8223.2億元、創下歷年次高，但來客數大減、觀望心態濃厚，若央行與金管會加大金檢力度，房市調控依舊，民眾借不到錢購屋，台積宅光環不再，恐將一路冷到928檔期，甚至未來將面臨量縮、價飆的雙重反撲。

全台房貸違約率維持歷史低點 高雄台南略升、市場靜待變盤

商用不動產觀望氣氛濃厚 仲量聯行：下半年投資動能逐步回溫

房市降溫 傳建材公司盼供應商「降價5%起」！當事業者說明了

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七都首季成交量創新低 高雄一枝獨秀、逆勢走強

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