別傻跟愛莉莎莎到泰國買房　專家揭手法「複製」11年前海外投資慘案

百萬YouTuber愛莉莎莎昨日分享在泰國曼谷買房經驗，直呼「房價只需台灣的五分之一」、「頭期款只要繳13％」，讓不少粉絲看了心癢癢；房產專家痛批，這根本是複製前幾年的馬來西亞、柬埔寨模式，收割很多台灣韭菜，現在還有很多受害者錢都回不來，「難道這些網紅都沒有社會責任嗎？」

愛莉莎莎飛往泰國旅遊一個月後，昨日在社群平台上宣布「在曼谷當地買房了」，更驚曝當地房價只有台灣的五分之一，且當地房子的設計、公設、採光都很好，讓她深深覺得「台灣的房價實在太不合理」。

愛莉莎莎經驗讓許多網友心癢癢，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《太報》採訪時表示，上車不難，難的是下車，可從3面向分析，第一、是怎麼買的，包括是否熟悉當地法規與市場，以及是否有值得信賴的人能相信；第二、泰國規定持有不能超過一半，且外國人不能在泰國銀行貸款，也就是要全部付清，如果投資300萬著眼的是能賺4%，「那為何不買0050或0056就好？」；第三，在國外置產也有匯損問題，泰國是新興國家，一但出現系統性風險，新興國家相對沒有保障。

徐佳馨指出，如果真的有用到或熟悉當地國家才會建議購買國外房產，像是2013年很多台灣人到馬來西亞、柬埔寨等國投資房地產，多半被包裝成要租給外國人，強調高租金投報率，但到現在都還下不了車，有人買了旅館或預售屋，失火後房仲也跑了，當地找不到人處理也求償無門，成為海外投資孤兒。

這次事件根本是複製馬來西亞與柬埔寨模式，徐佳馨直言，「最大的風險是看不到的風險」，網紅買房在臉書打卡炫耀，但最現實的事，就是進場後有沒有辦法下車，如果網友聽信建議進去投資但沒法下車，「怎麼對得起相信你的網友？怎麼保你的網友下車？」

徐佳馨還說，今天就算帳面上賺錢，國外房產已經離開市場理解範圍，一定會有所謂的資訊落差，就有可能出現超出預料之外的損失，台灣人到國外置產一定會買得比當地人貴，難道這些網紅都沒有社會責任嗎？