台積電擴大赴美投資 衝擊中南部房市? 專家：「這情況」須謹慎評估入場

台積電宣布將赴美投資1000億美元，使半導體概念宅發展備受關注。房仲業者統計實價登錄，台積電在國內四個新投資廠區周邊、近兩年預售屋交易量，其中2024年預售交易最多的是楠梓區、年售1734戶，量增最鮮明是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，暴增2917.2%，專家認為，多數在台設廠規劃已進行中，只是回收期拉長，但尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，謹慎評估入場時機。



根據統計，台積電四個新投資廠區周邊、近兩年預售屋交易量，去年預售交易最多的是楠梓區、年售1734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠；不過，量增最鮮明是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，較2023年的29筆暴增2917.2%，反觀太保卻量縮逾5成，新市、橋頭的預售屋交易量，也分別衰退44.9%、22.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來，台積電帶動的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發，位於高雄廠區在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。

張旭嵐指出，台南市新市區和高雄市橋頭區，在2024年預售量出現年減，主因是宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積電廠區距離兩地的鬧區較遠，讓房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。

至於台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減53.9%，朴子卻暴增將近30倍，為何市場反應大不同？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，後者縣政特區的範圍較廣，發展較成熟，嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成為建商推案佈局的重點所在。

陳定中說，由於嘉義縣政特區地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使得2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量，讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。

張旭嵐提醒，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，由於多數在台設廠規劃已進行中、變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，比較需要擔心的是，尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，謹慎評估入場時機。