回不去的好光景！六都1+2月買賣移轉減2成 「這一都」退燒創近六年新低

房市持續過寒冬，根據六都地政局資料顯示，今年2月的買賣移轉棟數揭曉，合計六都共1萬5591棟，月增9.5%、年增5.4%，但合併計算今年1至2月的買賣移轉棟數，六都共2萬9824棟，年減25.1%。專家分析，都會區整體量能在2月份呈現年月雙增，在於今年1月、去年2月均有春節因素影響，使得基期偏低，若前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，其中又以台南市的1258棟，創下近6年以來的單月新低。



根據六都地政局資料顯示，今年2月買賣移轉棟數，台北市1851棟、年增8.4%，新北市3579棟、年減1.7%，桃園市3071棟、年增12.3%，台中市3200棟、年增15.8%；台南市1258棟、年減15.7%；高雄市2632棟、年增7.6%，合計六都共1萬5591棟，月增9.5%、年增5.4%，若將今年1至2月合併計算，六都共2萬9824棟，年減25.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月六都量能呈現年月雙增，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節因素，使得比較基期偏低，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市熱絡，今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

觀察六都表現，台南市2月量能遜於1月，買賣移轉棟數僅1258棟，更創下近72個月以來的單月新低，使得年月表現收黑。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台南市除了北區因交屋潮暫歇，外圍蛋白區的退燒情況也很明顯，包括佳里、仁德等地，單月縮減棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地的買賣移轉量略有縮減，使得台南市量能表現創下近6年新低。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市在1月和2月的移轉棟數與去年同期相比，年減率超過3成，即交易量大減1/3，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，致使這波房市寒流，橫掃主打剛需買盤的區域。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期銀行房貸業務略有放寬，民眾看屋意願升溫，然而，買賣雙方的價格認知仍存在落差，且屋主間對價格持有不同的態度，部分資金充裕的屋主，面對房市降溫趨勢，反而更加惜售，選擇將物件轉為出租，等待市場回溫後再行出售；另一部分屋主則因其他置產計劃或換屋計劃，願意在價格上適度讓步，以加速去化手中物件。