Q2房價全面修正！五大都會區價格下滑　信義房屋:房市進入盤整期

根據信義房屋發布的最新第二季房價指數，2024年第二季六都加新竹地區中，除台北與台南仍見小幅反彈，其餘各都會區價格全面修正，新北、桃園自首季創高後反轉下修，新竹、台中與高雄則出現連兩季下跌，整體房價水準已回落至一年前水準，顯示國內房市已結束連續創高行情，轉入盤整階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到央行升息與信用管制影響，房貸取得難度提高，加上看漲預期退潮、市場買氣保守，使得高檔房價出現鬆動，房市進入「量縮、價穩或微調」的新階段。



房價全線熄火 新北季跌5.3%居冠
觀察第二季各都會區房價表現，新北市季減5.3%為跌幅最大地區，雖前一季曾創歷史新高，但本季已同步其他區域走勢明顯反轉。其餘區域中，桃園季減2.59%、新竹季減3%、台中季減1.63%、高雄季減1.54%，皆為連續走弱，且新竹、台中、高雄已連二季下滑，顯示賣壓逐步擴大。

台南市則表現相對穩健，季增2.27%、年增3.1%，雖未再創高但仍維持溫和走升。台北市出現小幅反彈，但整體仍處高檔整理區。

市場保守觀望 房價修正進入「緩跌盤整」
曾敬德分析，受到國內外經濟不確定性升高、資金面偏緊縮影響，下半年景氣展望保守，銀行對不動產授信亦持續謹慎，即便房市不至於大幅下跌，但在需求保守、成交萎縮下，房價上漲動能明顯趨緩。

他指出，目前房價修正主要集中在前期漲多區域，短期內雖難見劇烈下修，但如賣方存在資金壓力、不願降價空窗期拉長，將使市場進一步冷卻。