【錢進海外-日本篇2-1】浪漫不敵現實 赴日買房為何成噩夢？

近年來，受到台灣房價居高不下，越來越多人把海外置產是為新選項，其中，日本因距離近、文化熟悉，被視為最佳置產地，加上網紅的推波助瀾，展示置產新屋、經營民宿等，看似既浪漫又划算，也讓這股風潮持續升溫。

然而，背後隱藏著殘酷現實，不少人進場後卻遭遇現實考驗，有人買在近郊，想實現生活悠閒、緩慢的步調，卻驚覺台日生活習慣大不同，加上語言不通，最後忍痛出脫；也有人繼承到屋齡偏高的物件，不僅建物價值嚴重折舊，還因維修與持有成本居高不下而成為沉重負擔…



實現「一戶建」夢想 竟因兩件事鎩羽而歸

一位A先生原本在東京市中心購買好幾處房屋，但他嚮往著有天、有地、有庭院的悠閒生活，決定入手近郊一棟帶庭院的「一戶建」（獨棟透天），儘管仲介曾苦勸，住在郊區的生活不方便，並不適合做為渡假使用，但A先生仍堅持購買，認為「不是為了賺錢，就是要住得開心」。

未料，搬去半年後，他決定出售這間房屋，好不容易一圓人生夢想，原因並非環境不佳，或是不符合原本預期，竟是日常生活細節讓他完全招架不住，最令人痛不欲生的是「倒垃圾」。

原來日本各地方政府對於垃圾分類要求極為高標準，光是一瓶礦泉水的水瓶就要將瓶蓋、瓶身、標籤分開丟，連倒垃圾的星期與時間也因地而異，如「週一丟瓶罐，週三丟可燃垃圾」；不只分類精細，還得要清洗與乾燥，分類不正確的垃圾，會被鄰居貼上標籤、退回家門口，否則有可能驚動警察。

A先生想都沒想過「倒垃圾」竟是如此艱辛的事情，不懂日文的他，也不知道該怎麼拜託鄰居，想花錢找人代為清理，但這類型服務僅都會區有提供，最後他能想出一個「另類解法」，買一個超大行李箱，每次回台灣之前，把累積的垃圾裝滿、帶到機場丟棄。他苦笑道，「我這輩子沒這麼丟臉過，大家都在看我…」



除了被「倒垃圾」打敗，另一個讓A先生備感困擾的是「兩邊跑」。他本身喜歡看展覽，妻子則喜歡購物，加上朋友到東京玩，只想住市中心，從未到訪他的一戶建，往返市區和近郊成為家常便飯，他感嘆，「當初就是為了遠離市區才買，最後天天往市區跑，根本是自虐。」

文化情感難延續 偏鄉老屋成子女負擔

當初以為能在異國擁抱理想生活，卻因一連串始料未及的瑣事，半年後，A先生以賣屋收場。然而，不是人人都像A先生一樣能握有主動性，也有人身不由己，被迫面對難解的課題。

另一位B小姐屬於被動接受，卻是近年來不少人會遭遇的情境。B小姐的母親因年輕時接受日本教育，對日本懷有特殊的情感，本身的日文能力也不錯，就到鄉下買一間房子自住，這並不是投資，而是享受生活，更沒想過要出售。

然而，B小姐的母親過世後，將這棟房產留給她，問題隨之產生，B小姐不懂日文，對日本缺乏興趣，對鄉下生活也無任何嚮往，繼承之後，非但沒有喜悅感，赫然發現要負擔維修與各項持有費用，而房屋位在偏遠地區，就連當地仲介鮮少有處理外國人買賣房屋的經驗，面臨「不想要卻不得不繼承」的困境。

這些案例點出瑣碎卻真實存在的問題，海外購屋不能一頭熱，除了考慮投資報酬率，生活文化的差異、法律與稅制的負擔、甚至未來繼承的安排，往往才是最讓人措手不及的隱形成本，海外置產從來不是單純的「買屋、賣屋」，而是一場需要深思熟慮的考驗。