財長看房市 成交量已降 盼健康發展、抑制不當炒作

財政部長莊翠雲今（11）日表示，展望下半年房市，在居住正義之下，政府已相繼推出多元措施，包括央行祭出選擇性信用管制、內政部修正《平均地權條例》，財政部也推出房地合一2.0稅制，目前看來，房價因各區域不同而有差異，但成交量已降下來。

莊翠雲說，政策的目的就是希望房地產是健康發展，抑制不當炒作。

至於囤房稅2.0政策，莊翠雲表示，按《房屋稅條例》的修法進度是9月底前送進立法院、爭取今年底修法通過，明年7月1日上路；因此民眾要到2025年5月收到的房屋稅單才會是囤房稅2.0的版本。故而囤房稅2.0政策對下半年房市應不致造成影響。

賦稅署長宋秀玲則說，有關房屋稅條例修正案，各縣市都要按全國持有戶數設訂差別稅率，該法一定會寫入本次修法。

至於全國戶數怎麼算，宋秀玲舉例，假設宋小姐在全國共擁有10戶非自住住家用房屋，分別位在台北市5戶、新北市5戶，未來囤房稅2.0修法通過後，假設台北、新北適用稅率分別是4.8%、3.6%，那麼台北市的5戶就要課徵4.8%的房屋稅，新北市5戶則適用3.6%，由各地方政府自行發單。

由於全國單一自用住宅，在排除豪宅後，房屋稅率將降至1%，宋秀玲表示，考量各地區對豪宅的定義不同，將授權地方政府訂定，但會要求地方政府參考一定基準訂定。

「囤房稅2.0」新制出爐，非自住住家用房屋稅稅率將由1.5%至3.6%上調至2%至4.8%；歸戶方式也由按縣市改為「全國總歸戶」。地方政府也必需訂定「差別稅率」，多屋族房屋稅率必須較高。

建商持有餘屋在2年以內者，法定稅率由1.5%至3.6%調高為2%至3.6%。預計新制最快2024年7月上路，估計全台將有36萬戶負擔增加。