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    投資動能強勁!前7月內科辦公交易破百億 創近三年來新高

    2025-07-17 18:11 / 作者 徐筱嵐
    今年前7個月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元,站上近三年來同期新高點。資料照
    根據統計,今年前7個月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元,不僅站上近三年來同期新高點,更超越2024年的全年交易額。信義全球資產公司總經理林三智觀察,企業營運升級及規模擴張,推升大坪數辦公室需求,全棟企業總部產品炙手可熱,為內科市場提供交易量支撐。

    據信義全球資產公司統計,今年1至7月上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元,大幅超越2024年全年的79億元,包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓,顯見國內廠商仍具備強勁的投資動能,且看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力,積極進場尋覓投資標的。

    進一步觀察今年上市櫃法人內科辦公市場交易紀錄,可發現市場對大坪數產品需求持續升溫。在今年成交的9筆大型交易中,有7筆為企業買方購入千坪以上的辦公空間,包括恆隆行、竣為國際貿易今年分別斥資10.57億元、9.5億元購置國揚洲際企業總部。

    信義全球資產公司統計,今年前7個月上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元,大幅超越2024全年的79億元。信義全球資產提供


    全棟企業總部產品也受到企業買方高度關注,今年迄今為止內科辦公市場已出現4筆全棟辦公大樓交易,包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK;壽險業也出手掃樓,台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦,這也是台灣人壽第三度入手內湖辦公大樓。

    企業總部成為市場買方競逐焦點,林三智表示,企業購入自用總部大樓具備多重優勢,首先,一次性取得建物完整產權,在空間配置上就擁有的主導權,裝修規劃不會受到房東或管委會限制;再加上同時擁有土地資產,長期持有兼具保值及增值潛力。

    其次,台北市區少有辦公大樓全棟釋出,即便是指標商圈老商辦重建後,也多為企業保留自用、不會對外出售,這就顯現出內科全棟企業總部的稀缺性及產品競爭力,企業入手企業總部,還可享大樓冠名權,強化品牌聲量與市場能見度,信義全球資產公司於堤頂大道、舊宗路、基湖路等也有多棟大樓銷售中,吸引多組上市櫃企業、公司法人詢問。

    林三智分析,儘管關稅戰雖讓市場瀰漫觀望氣氛,但多數企業對商用不動產資產布局,仍會以發展需求作為優先考量,加上近期股債匯等金融市場充斥不確定性,也促使企業更積極地尋求穩健的資金停泊點,而辦公產品可兼顧自用需求以及保值避險,因此受到青睞。
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