商用不動產觀望氣氛濃厚 仲量聯行：下半年投資動能逐步回溫

在對等關稅與新台幣升值的雙重壓力，以及全球經濟前景不明，企業整體投資態度趨於保守，第2季商用不動產與土地市場表現同步降溫。根據仲量聯行最新統計，今年第2季台灣不動產交易總額為新台幣615億元，季減24%、年減13%，累計上半年交易金額1427億元、年減9%，市場觀望氣氛濃厚。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在資金緊縮與政策不確定性干擾下，第2季商用不動產買賣市場整體交易件數季減5%，土地交易件數也下滑11%，不過，科技業擴廠需求支撐部分買氣，且第1季上市櫃企業繳出亮眼獲利，帶動市場信心回穩，展望下半年，進入交易旺季，加上AI應用持續擴展，預期市場交易動能將逐步回升。

根據統計，商用不動產第2季交易金額為336億元，季減12.3%、年減 4.5%，上半年累積交易量為719億、年增1%。即便主計總處下修下半年GDP預測，但全年經濟成長仍有望保3%，且 AI 熱潮帶動科技產業持續擴張，為市場注入穩定支撐力。

其中，廠房交易量季增13%，代表性案例包括和碩以56.38億元購入宏達電桃園廠，展現產業擴產決心。廠辦市場以自用型需求為主，本季交易金額達88 億元，代表交易如美好證券與相關法人聯手購入華固V-Park B棟；物流資產方面，迎來今年首宗大型交易，遠見智能物流倉儲以62.44億元成交，顯示市場對長期物流需求仍具信心。

在整體市場保守氛圍中，投資型買家多持續觀望，等待價格修正與入場契機；反觀自用型企業則積極進行資產布局，由科技產業帶動，第2季自用型交易占比上升至65%。

土地交易方面，在央行第七波信用管制持續發酵下，購地貸款額度與土建融資條件趨嚴，使開發商資金調度受限，且銷售周期拉長，導致土地市場交易熱度明顯趨緩，本季土地總交易額279億元，季減35%、年減22%。

儘管市場整體轉趨審慎，工業用地市場表現相對亮眼，本季交易金額成長至67億元，季增71%，交易主力以傳產企業為大宗，占比達53%，代表交易包括興豐鋼鐵斥資32.6億元購入彰濱工業區土地；而科技產業展現對土地的強勁需求，交易量占比約為30%，多集中於半導體相關企業，如群聯電子與同欣電，顯示在AI發展驅動下，產業布局仍具前瞻性。

住宅與商業用地市場則受建商投資態度轉趨保守影響，交易金額降至213.4億元，住宅與商業土地交易量分別季減59%、12%。區域表現方面，高雄市土地脫標率維持約6成水準，台中市僅有17%，反映市場審慎態度仍在，但少數條件優異之標的仍出現溢價現象，顯示資金充裕的大型建商依舊積極尋求布局良機。

董事總經理侯文信認為，包括和碩、群聯電子等科技大廠積極投入資金布局，推升第2季工業不動產交易量上揚，其中廠房已連續3季成長，顯見產業長期發展信心不減，儘管建商普遍面臨融資壓力，仍有資本實力雄厚的建商把握時機，以更具彈性的價格策略取得核心地段，只是對等關稅政策走向未明，新台幣升值恐壓縮出口導向產業利潤，未來整體企業資本支出仍須審慎觀察。