仲量聯行2025第2季記者會,仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬(左)、台灣董事總經理侯文信(中)、行銷部經理邱凡芮。仲量聯行提供
在對等關稅與新台幣升值的雙重壓力,以及全球經濟前景不明,企業整體投資態度趨於保守,第2季商用不動產與土地市場表現同步降溫。根據仲量聯行最新統計,今年第2季台灣不動產交易總額為新台幣615億元,季減24%、年減13%,累計上半年交易金額1427億元、年減9%,市場觀望氣氛濃厚。
仲量聯行董事總經理侯文信表示,在資金緊縮與政策不確定性干擾下,第2季商用不動產買賣市場整體交易件數季減5%,土地交易件數也下滑11%,不過,科技業擴廠需求支撐部分買氣,且第1季上市櫃企業繳出亮眼獲利,帶動市場信心回穩,展望下半年,進入交易旺季,加上AI應用持續擴展,預期市場交易動能將逐步回升。
根據統計,商用不動產第2季交易金額為336億元,季減12.3%、年減 4.5%,上半年累積交易量為719億、年增1%。即便主計總處下修下半年GDP預測,但全年經濟成長仍有望保3%,且 AI 熱潮帶動科技產業持續擴張,為市場注入穩定支撐力。
其中,廠房交易量季增13%,代表性案例包括和碩以56.38億元購入宏達電桃園廠,展現產業擴產決心。廠辦市場以自用型需求為主,本季交易金額達88 億元,代表交易如美好證券與相關法人聯手購入華固V-Park B棟;物流資產方面,迎來今年首宗大型交易,遠見智能物流倉儲以62.44億元成交,顯示市場對長期物流需求仍具信心。
在整體市場保守氛圍中,投資型買家多持續觀望,等待價格修正與入場契機;反觀自用型企業則積極進行資產布局,由科技產業帶動,第2季自用型交易占比上升至65%。
土地交易方面,在央行第七波信用管制持續發酵下,購地貸款額度與土建融資條件趨嚴,使開發商資金調度受限,且銷售周期拉長,導致土地市場交易熱度明顯趨緩,本季土地總交易額279億元,季減35%、年減22%。
儘管市場整體轉趨審慎,工業用地市場表現相對亮眼,本季交易金額成長至67億元,季增71%,交易主力以傳產企業為大宗,占比達53%,代表交易包括興豐鋼鐵斥資32.6億元購入彰濱工業區土地;而科技產業展現對土地的強勁需求,交易量占比約為30%,多集中於半導體相關企業,如群聯電子與同欣電,顯示在AI發展驅動下,產業布局仍具前瞻性。
住宅與商業用地市場則受建商投資態度轉趨保守影響,交易金額降至213.4億元,住宅與商業土地交易量分別季減59%、12%。區域表現方面,高雄市土地脫標率維持約6成水準,台中市僅有17%,反映市場審慎態度仍在,但少數條件優異之標的仍出現溢價現象,顯示資金充裕的大型建商依舊積極尋求布局良機。
董事總經理侯文信認為,包括和碩、群聯電子等科技大廠積極投入資金布局,推升第2季工業不動產交易量上揚,其中廠房已連續3季成長,顯見產業長期發展信心不減,儘管建商普遍面臨融資壓力,仍有資本實力雄厚的建商把握時機,以更具彈性的價格策略取得核心地段,只是對等關稅政策走向未明,新台幣升值恐壓縮出口導向產業利潤,未來整體企業資本支出仍須審慎觀察。