輝達簽約北士科！5萬就業機會翻轉城北 復興崗迎「三明治紅利」

隨著輝達（NVIDIA）台灣總部用地都市計畫變更通過，輝達與北市府今（2/11）日可望完成簽約。鄉林集團董事長賴正鎰分析，台北城市軸線正式向北延伸，從行政中心進化為全球AI科技樞紐，預計未來5萬名科技人才進駐將翻轉城北生活圈。另受「輝達效應」帶動，北投區預售屋去年交易量已躍居台北市各區之冠，其中捷運復興崗站因位處北士科與關渡兩大科技心臟中軸，具備獨特的「三明治紅利」，成為科技新貴置產的首選熱區。

台北市都市審查委員會日前正式通過輝達（NVIDIA）台灣總部用地的變更案，將北投士林科技園區（北士科）T17、T18 基地合併為完整街廓，建蔽率放寬至70%，預計打造「星鑑」風格的科技總部，又外傳輝達可能屬意北士科的洲美國小預定地，再設輝達第二總部，以利組台灣隊，主攻AI伺服器、機器人及自駕車等製造與應用。

賴正鎰分析，輝達簽約後，對台北市中軸線的北投、士林、中山三大行政區，加速連結成為「城北大生活圈」，將引發連鎖反應，尤其是輝達執行長黃仁勳宣布將整合供應鏈，帶動AI伺服器、機器人開發及自駕車等相關企業同步卡位，北士科未來潛力無窮。

他指出，過去北市發展聚焦信義區與大直，但輝達落腳北士科，可預見「城市發展軸線」將沿著中山、士林、北投一路向北延伸，不僅是地理位置的轉移，更是人口紅利，象徵著高端人才與資金流向的轉移，原本外流人口會持續回流北市。

外界評估，輝達在 T17、T18，連同洲美國小預定地第二總部的規模，預計直接帶入2000至3500名研發工程師與管理幹部，若連同上下游產業與其他科技廠進駐北士科；根據北市府產發局及市場研究預估，北士科全面開發完成後，將創造5.5萬至6萬個就業機會，亦即未來3至5年內，隨著商辦完工、輝達營運，首波將會約有1.5萬名科技新貴在此區域穩定工作與生活。

根據內政部不動產交易實際登錄網揭露數據，2025年台北市各行政區預售屋交易總計3959件，其中北投預售屋成交件數高達808件，居北市之冠。受輝達效應與北士科溢價影響，北投預售屋單價季漲幅曾高達10%至12%，連帶老舊公寓也從4字頭補漲至5字頭，漲幅約16.6%。

賴正鎰指出，「產業在哪，需求就在哪」，科技新貴的購屋行為與傳統買家不同，看重品質、品牌與生活效率，當年內科發展帶動大直內湖與南港的房價，如今北士科將複製此模式，高科技就業人口具備高所得、高穩定度、長期自住的特性，使區域住宅市場呈現「低換手率、高持有意願」的結構。

鄉林不動產研究室指出，科技族住宅需求的三大特徵，一是剛性需求轉向中小宅，目前市場28至40坪產品是主力，科技新貴偏好總價2500至4000萬元的精緻質感住宅；二是租金與房價的「內科效應」，士林區新預售屋單價已站穩120至130萬元，而北投區因房價約80至100萬元），在價格親民之下，成為購屋首選熱區；三是國際級生活機能要求偏高。

其中，復興崗將會直接收取紅線上的「三明治紅利」，更是兩大科技心臟的轉運站，因復興崗過去被誤解為捷運紅線的邊陲，但復興崗的地理位置已被重新定義，位於北士科與關渡科技園區的地理中軸線，透過捷運紅線，向南3站即達輝達總部所在的北士科，向北一站即達華碩、和碩所在的關渡科。

未來結合「捷運北環段」與「北士科十字輕軌」計畫，復興崗將大幅提升聯外機能，串聯士林、社子與北投產業帶，串聯起關渡科技園區，北士科及內湖軟體科技園區，成為科技廊道上關鍵的生活節點，未來輕軌東西線、南北線以及洲美快速道路延伸段，將是支撐此區房價長線走勢的關鍵。