去年十大最夯行政區出爐！2因素助桃園兩區成交易王

去年六都建物買賣移轉棟數為23.6萬棟，與2022年相比年減3.0%，房仲業者統計，去年六都的十大熱門交易行政區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」受到雙北外溢效應及重劃區新屋挹注，包辦交易量前二名；而台中市的「西屯區」則憑藉區域優勢，預售屋平均單價67.8萬元，超車新北市板橋區的67.1萬元。

永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的十大熱門交易行政區，前兩名的桃園市「中壢區」、「桃園區」交易量高達8885件和8436件，買氣相當火熱，而預售平均單價都為4字頭。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通逐漸完備，加上TPASS上路後，一小時生活圈儼然成形，且桃園還坐擁空港的優勢，讓該區成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。



陳金萍說明，桃園市近年來重劃區大幅開發，熱度、話題性不停歇，再加上市場推案量大、供給物件多元，且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，推升房市交易量能，「中壢區」有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，「桃園區」也有中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，房價相較雙北地區更具優勢，使得雙北購屋族群外溢到桃園購屋。

觀察六大都會區中，新北市一口氣囊括5個名額，分別為板橋、新店、三重、新莊及中和區。陳金萍指出，新北市與台北市相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，緊密的交通路網更拉近兩地距離，且相較北市因房價較平易近人，在不少重劃區的新屋挹注下，磁吸不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，增添當地房市動能。

而台中市「西屯區」受惠七期重劃區帶動下，預售屋平均單價為67.8萬元，竟超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍說，「台中七期」為全台知名的豪宅區，又橫跨西屯與南屯這兩個行政區，在許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車，加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能，七期重劃區被譽為台中的「信義計畫區」，預售新屋大幅推升西屯區的交易價量，使去年一整年西屯區的預售占比就高達近5成。