打住不打商！看準兩大效益 私法人大舉「打包式」購樓

受到政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光鎖定商業不動產，甚至不惜砸重金整棟購入，房仲業者觀察台北地政雲，過去一年來，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6688萬元由私法人整棟帶走。專家分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，讓此類不動產成私法人購置標的。

根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一棟商辦大樓，總坪數為1167.8坪，屋齡11年、樓層12樓，去年底整棟以5億6688萬元成交，買方則為私法人，為承德路四段有實價以來，總價次高的交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該棟商辦屋齡已達11年，在北市整棟出售案例較顯稀缺，又北士科議題豐富，且商辦需求日益高漲，使得該案吸引私法人進駐。



住商機構觀察台北地政雲，盤整近一年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，其中4筆為商辦、2筆則為旅館。賴志昶表示，近期整棟型的商業不動產交易旺盛，主要有三大因素，一是此類商業設施若為相關業者取得，可供自用或用來出租，使用較為彈性；二是產權單純，且多位於精華地段，未來可期待都更改建效益；三是《平均地權條例》修正通過後，私法人購置住宅需採許可制，但此類限制打住不打商，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的的商業不動產。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其商業活動繁忙的蛋黃地帶，成為置產族爭相購置的標的，除了具有高租金潛力之外，面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，價格較顯支撐力道，進可攻、退可守的商用不動產成為資金停泊之處，也是市場對此類不動產仍抱持樂觀態度主要原因。