關稅重創經濟！房仲全聯會調查：影響購屋意願達7成7 近5成盼調整限貸令

美國總統川普引發的關稅之亂重創全球經濟，台股受到劇烈震盪，新台幣匯率大幅升值，影響所及至各產業，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會5月進行網路民調，結果顯示，有77.6%民眾購屋意願受影響，另有46.3%的人認為政府應部份調整第七波選擇性信用管制，同時，有近4成的人認為房價還會再漲。

房仲全聯會於今年5月針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，調查結果顯示，有高達77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，其中，31至40歲就有超過3成感受購屋意願明顯受到影響；對於房價變動，有37.4%的人認為房價會再上升5%以上，近3成認為房價持平；同時，有46.3%民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第二季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果有7成7的購屋轉為觀望，其中31至40歲的購屋主力，更有高達3成認為影響明顯、駐足觀望，預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。

王瑞祺說，市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有近4成6的人認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻，因應時勢變化彈性調整，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄提到，除了股匯風險大增，物價也蠢蠢欲動，經濟部原本擬在今年調漲電價，而今關稅不確定性高，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增，房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產。

另觀察2024/7至2025/5民眾購屋意願數據，購屋意願在2025年2月出現回升，卻在5月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至38.5%的新低，不會購屋比例上升至43%，購屋猶豫比例也攀升至18.5%新高點。

王瑞祺說，內外環境驟變始料未及，憂心將成為長期結構變化，一旦房屋買賣交易量大幅萎縮，進入探底期，倚賴交易量的不動產仲介經紀業，恐怕將難以生存，影響十餘萬從業人員家庭，建議政府放寬信用管制的限貸令及寬限期，發揮房地產火車頭產業穩定內需經濟的功能。

房仲全聯會統計，總計回收有效問卷572份，在95%的信心水準下，抽樣誤差約±4個百分點。