誰說房市冷？外國人現金搶進億元豪宅 交易年增9.3%

根據最新實價登錄揭露，外籍買家看好台灣豪宅市場，現金砸下逾1.1億元，無貸款入手中正區「新光人壽總統傑仕堡」豪宅，再度凸顯豪宅對國際資金的吸引力。根據內政部統計，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%；而今年前7個月外國人在台購屋交易達514筆，其中雙北最受青睞，穩坐海外資金首選。

根據實價登錄揭露，北市中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」，今年6月有中樓層交易，總價約1.1億元、單價151.1萬元，購入此戶的買方是外國籍自然人，且採無貸款方式購入。觀察去年至今年外籍人士在台買億元豪宅的案例，包括大直重劃區「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」和「冠德信義」、天母「御上天母」、大安森林公園第一排「One Park Taipei元利信義聯勤」等，其中不乏一口氣買下同樓層兩戶的案例。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫分析，新光人壽總統傑仕堡基地達上千坪，是中正區少數的大型基地新建案，坪數規劃落在57至71坪之間，位於重慶南路三段、近捷運古亭站，附近有建國中學和植物園，生活便利、文教氣息濃厚，買方不乏低調企業主、醫師、政壇人士等。社區最高單價出現在2022年的中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元，本次成交的戶別，單價151.1萬元，與去年成交的同樓層戶別行情差不多，符合市場認知。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買不動產，必須符合「平等互惠」原則，即對方國家是否也允許台灣人在當地置產；又多數外籍買家與台灣有地緣或親屬關係，購屋以自住需求為主，加上近年受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現強勢，也有助於吸引海外資金來台投資。

根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物筆數，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%。而今年1到7月全台有514筆，其中台北有148筆最多，其次是新北109筆，顯示雙北仍為外籍人士購屋的首選地區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，外籍人士偏好選擇具地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重核心區的稀有性，也考量未來資產保值性。儘管外國人購屋受限於貸款條件與資格審核，但具備雄厚資金的高資產族群，台灣豪宅的單價與亞洲一線城市相比仍有吸引力，加上教育、醫療與生活機能完善，未來仍將是外籍富豪布局資產的重要選項之一。