新竹醫院周邊房價大洗牌！竹北台大、東元最保值　竹東下修12%

台灣已正式邁入「超高齡社會」，民眾對醫療資源的依賴直接反映在房價表現上！房仲業者依實價登錄統計，新竹縣市十間大型醫院周邊房價，以台大醫院竹北分院單價56.7萬元居首，東元綜合醫院單價也要48.1萬，跟兩年前相比，周邊房價漲幅高達14%。專家分析，醫院周邊不僅吸引銀髮族與育兒家庭，醫護人員的就近居住需求更為區域房市提供強力支撐，在房市盤整期中顯現出極強的抗跌韌性。

根據台灣房屋統計，竹北兩大指標醫院周邊房價表現亮眼。台大醫院竹北分院以56.7萬元單價成為新竹「最高貴」醫學住宅區；緊鄰台科大重劃區的東元綜合醫院，周邊房價則從兩年前的42.2萬攀升至48.1萬，即便2025年新竹房市整體成交量下滑，具備成熟機能的竹北核心區仍具備高度便利性，吸引竹科新貴青睞。

台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺指出，東元醫院周邊不僅擁有完善醫療網絡，更匯集康乃薾、興隆國小等指標學府。此外，透過竹北交流道與台68線可快速串聯東西向交通，在教育、就業與醫療四大動能推動下，去年嘉仁街預售案交屋潮中，甚至出現單價70萬以上的交易紀錄，帶動整體均價走揚。

相較於竹北的強勢，新竹台大醫院竹東分院周邊房價則出現修正，2023年均價曾達26.8萬，但去年下滑至23.4萬，跌幅約12.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，主要是受交屋潮時點影響，先前有大量4字頭預售屋交屋墊高基期，近期交易則轉向舊大樓或透天，導致平均單價出現結構性下滑。

張旭嵐強調，邁入超高齡社會後，居住地鄰近醫療資源已從「加分項」變為「必備項」，大型醫院周邊不僅方便銀髮族與有小孩的家庭就醫，對於需要輪班的醫護從業人員更是理想居所。這種穩定的租買需求，讓醫院周邊的新社區成為醫護自用或置產的熱門選擇，市場體質相對穩健。