北市百萬店面投報率慘淡　前4月單價逾百萬店面交易量「腰斬」

儘管疫情對市場干擾大降，但許多商圈尚未恢復繁榮，根據實價登錄統計，今年1至4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆，相較去年同期134筆，大減50.7%、成交量腰斬，但今年平均成交單價每坪129.1萬元，比去年還高出2萬元。專家分析，疫情明顯趨緩，但店面租金水平仍難回到高點，有些租金投報率甚至不到2%，表現遜於金融商品或其他類型不動產，使得成交量衰退。

大家房屋企畫研究室統計今年前4個月、台北市單價百萬以上店面交易，單價前5高的路段，有4筆位在忠孝東路，其中1筆位在永康街。總監郎美囡分析，成交單價冠軍位在忠孝東路四段、國父紀念館旁，今年3月成交，每坪238.4萬元，總價1.3億元，另3筆忠孝東路店面則位於巷內，成交單價並不高，觀察北市百萬店面交易情況，不僅交易量遽減，價格也無突出表現。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬說，實價登陸揭露的價格確實不理想，過去忠孝東路主要道路，甚至是位於巷弄的店面，一樓店面的成交單價都會超過2樓的2倍，如今忠孝東路巷內的中古華廈單價都能破百萬，但店面成交價不到200萬元，顯見店面市場仍在低檔。

黃獻寬指出，目前整體房市偏空，賣方認為時機不對而惜售，尤其黃金地段店面的屋主封盤不賣，市場優質物件供給不多，買賣雙方都觀望以待，更讓價量低迷。

郎美囡補充，自從國內興起多元化購物中心及百貨商場的經營模式，讓民眾在同一棟建物，或以空橋、地下道連通的多棟建物內，滿足吃喝玩樂、逛街消費等體驗，使得民眾走出商場的意願低，百貨商場不易帶動周邊的街邊店面，購物中心對整體商圈發展的助益有限。