住展：危老條例加速老屋重建 關鍵跟效率仍在「屋主們」

高雄市城中城大火慘劇及大台北地區出現4級地震，使得老屋安全與重建議題備受關注。住展雜誌分析，危老重建條例實施，加速大台北地區老屋重建，但目前北市老屋逾64萬戶、新北老屋近78萬戶，若要讓全數老屋重建完成，前者約需187.3年，後者約需391.6年。

住展雜誌研發長何世昌表示，重建關鍵跟效率仍舊在於屋主及「周邊鄰居」的態度，越是蛋黃區的地方，越容易出現「屋主分回期望值較高」的狀況，導致重建整合難度高，重建效率反而敬陪末座。

根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年第2季台北市屋齡逾30年以上的老屋共64萬2,941戶。住展雜誌推估資料顯示，從2017年迄今年，包含都市更新與危老重建，台北市成功重建的老屋戶數約17,161戶，平均每年約3,432戶。

住展雜誌研發長何世昌表示，依每年老屋平均重建速度計算，若全數老房重建完成約需187.3年。

近年來，新北市也加快老屋重建速度，但數量仍偏高，內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年第2季新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360戶。住展雜誌統計推估，近五年間成功重建的老屋戶數約9,925戶，平均每年約1,985戶，若想將老屋悉數重建完成，約需391.6年。

何世昌指出，大台北老屋重建速度加快的主因，關鍵在於都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老重建條例）實施，老屋重建能量大幅度擴張；其次，近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升屋主參與重建意願。

何世昌觀察台北市12個行政區，他分析，屋齡30年以上的老屋戶數前三區依序為大安區、士林區、中山區，其中大安區老屋高達8萬1,536戶。而近五年，平均重建效率偏低的區域有信義區、士林區、松山區和大安區，大部份為蛋黃區。

對於台北市蛋黃區老屋重建效率慢的原因，何世昌認為，應該與「屋主分回期望值較高」有關，以信義區、大安區來說，儘管房價高，建商多有意願想插旗重建，卻「看得到、吃不到」，主要是屋主普遍希望較高的分回條件，導致重建整合難度頗高，效率反而敬陪末座。

反觀蛋白區如大同區、南港區，重建效率大多比蛋黃區快，原因與屋主分回期望值較低有關，也讓重建整合難度較低。