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    台中出現真讓利?13行政區全下修 蛋黃區、山海線陷入震盪

    2025-07-08 15:02 / 作者 徐筱嵐
    台中房價上半年出現明顯盤整,市場讓利氛圍擴散。翻攝台中市府官網
    做為全台第二大都會區,台中市的推案量與房價漲幅都名列前茅,房仲業者整理上半年實價資料,扣除交易量體較小行政區後,發現僅6處房價正成長,其餘無論山線、海線及市中心行政區共13區皆呈現震盪,顯見在市場氛圍下,價格修正已成定局。專家分析,受惠捷運、大型建設及重劃區等議題,各區近年皆有亮眼表現,面臨景氣衝擊,市場讓利氛圍逐漸擴散,而從實價資料觀察,CP值佳或是屋主願意讓利,成交才有機會。

    據實價登錄統計,台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元,相較去年同期成交單價31.3萬元,一年跌幅達11.2%,為跌幅最大行政區;同為海線的沙鹿,上半年平均成交單價約27.9萬元,較去年同期下修8.2%。

    不僅海線出現盤整,市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元,相較去年同期,區位價格跌幅達9.1%,排名各行政區中的第二名;另外,山線行政區如豐原、太平及霧峰區,上半年房價相對去年同期,也有6至8%等不同程度的跌勢出現;以往發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域,也出現1至4%不等的下修。

    大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台中市無論海線、山線及市中心在上半年都出現房價回跌,顯示整體房價下修已非個案,首先是疫後台中市推案量大幅暴增,無論是台中港等議題加持的海線,或因市中心開發飽和而推案外擴的山線,近兩年皆湧入大量預售供給,衝高區域房價,但面臨買氣趨冷,有待消化餘屋,讓市場行情逐步下修;二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施,難追高價位,造成近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域,價格也難有支撐力道。

    根據實價登錄資料,台中市仍有6處行政區房價維持正成長,包含烏日、清水、潭子以及中區、西區和南區,但房價成長幅度些微,僅維持在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析,前述區域仍能逆勢上揚各有原因,如烏日有軌道經濟效應,潭子、清水則是區域低基期房價,而中區、西區及南區因機能成熟,近年來屋主惜售心態強勁,讓價格能維持守穩。

    賴志昶認為,台中市各大區塊由於重大建設利多,吸引推案熱潮,但市場供給快速增加,面臨房市翻轉之際,市場投資置產族群散去,剛性需求買盤呈現觀望,導致房價回調壓力浮現,加上市場買氣趨緩,真能成交案件多屬親民房價或具CP值物件,整體統計因此呈現下修趨勢。

    賴志昶提醒,對購屋民眾來說,此類物件成交快速,體感上尚未廣泛感到市場價格崩跌,但在環境不追高價的情況下,自用型買方應慎選置產標的,才能在未來面臨房市震盪,還能讓手中資產仍相對保值。

    房仲業者盤整台中市今年上半年資料,無論山線、海線及市中心共13個行政區皆呈現震盪,在市場氛圍下,價格修正已成定局。住商機構提供

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