台中出現真讓利？13行政區全下修 蛋黃區、山海線陷入震盪

做為全台第二大都會區，台中市的推案量與房價漲幅都名列前茅，房仲業者整理上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區共13區皆呈現震盪，顯見在市場氛圍下，價格修正已成定局。專家分析，受惠捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。

據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相較去年同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為跌幅最大行政區；同為海線的沙鹿，上半年平均成交單價約27.9萬元，較去年同期下修8.2%。

不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，相較去年同期，區位價格跌幅達9.1%，排名各行政區中的第二名；另外，山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6至8%等不同程度的跌勢出現；以往發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現1至4%不等的下修。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，台中市無論海線、山線及市中心在上半年都出現房價回跌，顯示整體房價下修已非個案，首先是疫後台中市推案量大幅暴增，無論是台中港等議題加持的海線，或因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近兩年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，難追高價位，造成近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格也難有支撐力道。

根據實價登錄資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區和南區，但房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析，前述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有軌道經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，而中區、西區及南區因機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤呈現觀望，導致房價回調壓力浮現，加上市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或具CP值物件，整體統計因此呈現下修趨勢。

賴志昶提醒，對購屋民眾來說，此類物件成交快速，體感上尚未廣泛感到市場價格崩跌，但在環境不追高價的情況下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。