財政部房屋稅參考稅率出爐 建商餘屋囤5年稅率4.8% 六都囤房族3.2%起跳

為引導囤房族將房屋釋出到租屋市場，並合理承擔稅負，財政部日前推出新版房屋差別稅率（俗稱囤房稅2.0）方案，據財政部現階段規劃的參考基準稅率，其中，針對建商餘屋稅率，考量合理銷售期間下，1年內餘屋適用單一稅率2%，之後逐年提高，超過5年餘屋則將被課徵上限稅率4.8%。

按照囤房稅2.0政策，將住家用房屋改採全國總規戶，「非自住」房屋的法定差別稅率調高至2%至4.8%；出租申報達租金標準、繼承取得共有之房屋1.5%至2.4%。

此外，為減輕真正居住者負擔，排除豪宅後，全國單一自住房屋的房屋稅從1.2%降至1%。

為了讓各地方政府訂定差別稅率有參考基準，財政部考量城鄉差異，也參考財政部稽徵業務考核地方機關組別，將全台22縣市分成甲、乙、丙三組，並訂出參考稅率。

甲組適用為六都，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市；乙組適用為宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、新竹市等7縣市；丙組適用則為南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等9縣市。



特定條件出租、繼承取得共有屋稅率區間1.5%至2.4%

針對出租申報達租金標準、繼承取得共有的房屋稅率訂在1.5%至2.4%，這類級距都分成三組。

甲組名下持有3戶以內房屋稅率1.5%，持有4-5戶為2%，6戶以上即為2.4%。

乙組名下持有4戶以內房屋稅率1.5%，持有5-6戶為2%，7戶以上為2.4%。

丙組名下持有5戶以內房屋稅率都是1.5%，持有6-7戶為2%，8戶以上為2.4%。

閒置囤房族房屋稅率2%至4.8%

若是非自住、非出租也非繼承取得的房屋，房屋稅率則高達2.0%至4.8%。這類級距都分成四組。

甲組名下持有2戶以內房屋稅率3.2%，持有3-4戶為3.8%，持有5-6戶為4.2%，7戶以上即為最高最率4.8%。

乙組名下持有1戶以內房屋稅率2.8%，持有2-4戶為3.2%，持有5-6戶為3.8%，7戶以上為4.8%。

丙組名下持有2戶以內房屋稅率2.8%，持有3-5戶為3.2%，持有6-7戶為3.8%，8戶以上為4.8%。


建商餘屋稅率逐年提高 1年內單一稅率2%

至於建商餘屋該如何課稅，財政部針對建商持有房屋在1年以內的，就直接給予單一稅率2%；超過1年、未滿2年則為2.8%；超過2年、未滿4年為3.6%；超過4年、未滿5年4.2%；建商囤屋5年以上稅率則為4.8%。