小面積危老案造價成本高 北市1/10危老案恐現棄建潮 這3區最大宗

花蓮在4月3日發生規模7.2強震，當地傳出二棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。根據房仲業者統計，危老案核准件數最高的台北市，有高達1/10備註失去效力，又以中山區、中正區及大同區為大宗，主因是營建成本過高，引發小型基地棄建潮。

安信建經表示，台北市有逾7成屋齡超過30年以上的老宅，根據台北市建管處最新統計資料顯示，共累計核准920件危老案件，其中96件危老備註失其效力，又以中山區、中正區及大同區為大宗；失效案件有71件為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示因重建營造成本過高，引發多數小型基地棄建潮。

安信建經總經理張峰榮表示，危老條例實施至今已經六年，受建商青睞的中大規模經濟的危老重建案皆已陸續成案，反觀小面積危老案在重建中往往會面臨「營造成本過高」、「施工難度高」、「廠商無意承攬」等三大難題，導致重建案往往無疾而終。

張峰榮指出，小面積開發案原本造價成本高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預算，容易讓屋主打消重建意願；其次，因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點，造成營造施工難度較高，不僅容易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺；最後，在無不動產業人脈資源的支撐，較難找到品質優良的營造廠承接，拖到重建期效屆滿的情事便會發生。

張峰榮說，安信建經以台北市中正區信義路二段，基地面積不到百坪的危老重建個案為例，原為位處於狹小巷弄中的48年透天老宅，透過「全案管理」運用信義集團及公司的營造資源，全力支持較小基地的興建。

動工前當地的預售行情每坪約120至130萬元，實際預售每坪已超過140萬元，預售款不僅全額清償興建成本，扣除地主自住部份仍有獲利，不僅符合業主的預期，更完成地主當初想要三代同堂的家業夢想，該案預計今年完工，將打造成地上10樓、地下2樓的嶄新耐震智慧住宅。