震後購屋「停看問」 專家：挑選房屋掌握5要點

花蓮地區自4月3日發生規模7.2的強震後，迄今餘震不斷，各地也陸續發生災情，許多民眾關切自家房屋或準備購入的住宅是否安全、夠耐震？專家提醒，921震災後，相關的法規已進行修改，民眾在購屋前先留意年份，新成屋一定會比中古屋耐震，而盤點過往因地震而坍塌的建築物，多為住商混合大樓，且一樓牆面被更動，有較高的風險；另外，有許多建築物在災後被判定有黃紅單，也要特別留意。



921震後、這些年份建築物符合較高規範

新北市土木技師公會理事長賴建宏表示，國內的耐震規範歷經多次的震災，並汲取國外經驗就規範面進行編修和調整，尤其在921震災後，「建築物耐震設計規範」、「混凝土結構設計規範」都陸續進行修正，調高地震力係數並著重鋼筋綁紮等工法規範，同時各地方政府導入查驗、勘驗和梁柱配置等，依此推算大約2003年左右取得建照的房屋符合較高標準的規範。

又根據國家地震工程研究中心在2022年11月中旬發布的資訊顯示，「建築物耐震設計規範」分別在2006年、2011年和2011年進行三次修訂，不僅將全台7組斷層及地盤類別納入影響因子，並針對鄰近斷層建物、軟腳蝦建物、土壤液化、隔減震元件設計4大重點改進。

新屋耐震度較佳 屋齡非唯一參考標準



賴建宏說，相較於20、30年屋齡以上的房屋，近年的新成屋都是依據新的規範完工，耐震度確實較佳，結構上也不會有太多問題，不過，民眾在購屋前仍舊要特別注意，如一樓的店面或店舖會因使用需求而移除部分牆面，然而，牆體量數依但減少，會增加梁柱負擔，恐難消化地震的能量。

賴建宏指出，前述有提到，新成屋相較中古屋的耐震度會比較好，但不代表屋齡可作為準則，之前傳出「若台北市發生規模多大的地震，就會有多少建築物坍塌」，此類說法只會造成民眾恐慌，近期發生多起地震，但台北市不少舊公寓仍舊挺住，也未產生損傷，不見得問題出在老屋上。

住商混合大樓要留心 「牽一樓動全棟」

以本次地震坍塌的幾棟大樓為例，賴建宏指出，天王星大樓的建築物外觀是圓弧形，且一樓騎樓挑高，跟2018年因地震倒塌的花蓮雲門翠堤大樓結構類似，整體結構並不規則，不是長方形或正方形，產生非預期的應力集中，加上過往的耐震規格並不高，導致倒塌的情況。

賴建宏提醒，要特別留意一樓有商場的建築物、採住商混合型態的房屋，尤其商業用途的空間難免會進行調整，恐怕在未經評估的狀態下，逕自拆除部分牆面，一旦格局出現變動就會有風險，很多人以為買高樓層就不用在意，但「結構系統是一體性，並沒有樓上、樓下之分，沒有一樓，就不會有二樓以上的建築物，當一樓坍塌後，就連回去的機會都沒有」。

制震、耐震哪個厲害？ 重點在結構實質抗震



正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，市面上常見的防震宅有「耐震」跟「制震」兩種，其中「耐震」存在現行的「建築物耐震設計規範」裡面，即使是沒有特別標示，但所有的房屋都有一定的耐震能力，在地震發生時，不會輕易的倒塌。

黃昭閔說，「制震」就是在主結構之外，加裝一些制震的設計，如101大樓內的阻尼器最具代表性，讓建築物遇到地震時，可以吸收一部分的力道，減少對建築物的損害，並減少搖晃的幅度；不過，當中涉及到結構設計，以及所使用的鋼筋、水泥等是否相輔相成，才能發揮抗震的效果。

紅黃單件數增 挑選房屋前先打聽

另外，本次強震過後，陸續有民眾反映自家建物受損，根據國土管理署最新統計，截至4月24日為止，勘查總數有2071件，紅單建物累積75件，黃單件數累積150件，無須張貼危險標誌件數1817件。

賴建宏說，黃紅單也是另一項參考的依據，畢竟紅單是指建築物的主結構受損，有結構安全等疑慮，而黃單雖暫無結構安全問題，但代表有環境性的災害，如內部的物件或周邊有其他大樓傾倒等疑慮，民眾在選擇中古屋時，可注意該棟建築物是否有被開過黃紅單，或是開單後是否有改善的情況。