官方公布房價負擔力 全台「可合理負擔」續減僅剩這2縣市

內政部今（4/19）發布2023年第4季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.66%，相較前一季微幅上升0.41%，與2022年同季相比上升2.41%，在各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，台南市連續2季微降；目前全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中，僅剩基隆市、嘉義縣，其他縣市多數都在「略低」等級。

內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭，在購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形；房貸負擔率以50%以上，代表房價負擔能力「過低」，40%至50%為房價負擔能力「偏低」，30%到40%表示房價負擔能力「略低」，而30%以下為「可合理負擔」。



內政部說明，本季因全國中位數住宅價格由900萬元升至918萬元，較前一季上升2%，使負擔率增加0.84%；而本季中位數家戶可支配所得從91.27萬元增加至92.08萬元，略為上升0.89% ，使得負擔率減少0.37%；再加上新青年安心成家貸款方案實施，本季五大銀行新承做房貸平均利率降至2.076%，使得負擔率減少0.05%，綜合計算後，本季負擔率較前一季季微增0.41%。

去年第4季六都房貸負擔率部分，其中以桃園市、新北市較前一季上升0.73%、0.66%增幅較大；台北市、高雄市微幅上升0.09%、 0.12%次之；台中市、台南市則分別微降0.08%及0.2%，其中，台南市已連續兩季下降，主因為家戶可支配所得提高所致。

而六都以外縣市，目前僅剩嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中，新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，新竹縣房貸負擔率並首度超過4成（41.6%），連屏東縣也超過3成（30.84%），其餘縣市則多為微幅變動。