輝達插旗北士科 專家：兩大議題續發酵 單價可望挑戰150萬

國際科技大廠輝達（NVIDIA）創辦人兼執行長黃仁勳宣布，將進駐北投士林科技園區，引起各界關注北。房仲業者觀察預售實錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，但去年下半年曾出現單坪百萬元以下的成交紀錄；專家認為，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，全球AI巨擘將在此設置總部，加上區域機能日臻成熟，未來房價可望挑戰每坪單價150萬元新高，房市發展可期。

根據預售實價登錄資料，北士科史上最高成交單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，該案23樓戶、總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1322萬元成交，換算單價約143.9萬元，該筆交易不僅單價創區域新高，成交總價也是北士科之最。

住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析，北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主，已有不少上市品牌開發商插旗，致使該區域雖尚未開發完全，但平均新案單價已達120至130萬元，區域最高單價達到140萬元，未來隨著科技大廠進駐議題發酵，加上區域建設逐漸齊全，推估房價可達每坪150萬元以上。

另實登資料顯示，北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段，「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4120萬元成交，換算單價約95.3萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，因該區遠離舊市區，生活機能較顯缺乏，行情略低於士北科軟橋段，但有河岸景觀優勢，且近期隨著指標案銷售成績亮眼，且區域建商封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。

賴志昶提醒，過往士林缺乏大型重劃區，區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足，過往北士科買盤多偏向此類客群，而該重劃區推出時間較屬疫情後、房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻，近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛。